文：馬柳

今年1月，澳門物業交投極其貧乏。據統計暨調查局的數據，全澳住宅買賣僅錄得172宗，是近年來的新低，比去年同期2,059宗下跌達九成之多。但2月跌幅收窄，約有300宗成交，而從3月開始，因受“寰宇天下”推售貨尾和新盤“聚賢雅苑”內部認購帶動，市場氣氛轉趨活躍，令沉靜多時的二手樓市獲得承接力。

樓價有支持位

中原（澳門）營業董事石寶德指出，儘管與去年第一季比較，成交量明顯下調近六成，但依3月的表現，樓市正逐漸回到正常的水準。樓價方面，去年經歷如玩過山車般，從最高位下跌至最低位近35%，直至本年第一季現支持位。

儘管未來澳門有2萬多個單位落成，並有1.9萬個公共房屋單位推出，而且筷子基社屋第二期將在9月落成，有預料會抑制樓價。但澳門地產業總商會會長鍾小健表示，部分居民會輪候公共房屋，而沒有資格申請的仍會入市，相信公共房屋不會一下子推出。

他認為，特區政府已修改印花稅，待4厘補貼措施明確，會刺激樓市成交。4厘利息補貼下，未來房價仍會向上，房地產會增值，因為部分未能受惠4厘補貼政策的投資者也會伺機入市。

年增長約一成

石寶德說，現時整體樓價從低位約回升10-15%。以氹仔新建的大型屋苑“濠庭都會”為例，去年最低位呎價僅1,900元/呎，近日成交增多，樓價調整回2,200元。在澳門半島區，推售貨尾單位的“寰宇天下”，由於呎價貼近該屋苑現時的二手市價，平均呎價約在2,100－2,200元不等，發展商在推售數日內已錄得48宗成交，主要受到同區換樓客垂青。從中原第一季統計數字所得，購買者約有七成是本地人，表現本地購買力仍然鞏固。其餘分別約有一成外地買家及兩成香港國內投資者。

鍾小健分析說，房地產是整體經濟發展的結果，而非成因。澳門經濟的基調向好，博彩業持續穩定，如果其他產業協調發展成功，加上珠澳同城化前景，可更上一層樓。

他表示，9月“兩大選舉”塵埃落定，加上迎接澳門回歸10周年，將推升小城的知名度，樓市有望止跌回升。他預計未來兩三年樓市穩步發展，年均增長可達8-10%。