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專家:樓市後市向好


文:馬柳

今年1月,澳門物業交投極其貧乏。據統計調局的數據,全澳住宅買賣僅錄得172宗,是近年來的新低,比去年同期2,059宗下跌達九成之多。但2月跌幅收窄,約有300宗成交,而從3月開始,因受寰宇天下推售貨尾和新盤聚賢雅苑內部認購帶動,市場氣氛轉趨活躍,令沉靜多時的二手樓市獲得承接力。

樓價有支持位

中原(澳門)營業董事石寶德指出,儘管與去年第一季比較,成交量明顯下調近六成,但依3月的表現,樓市正逐漸回到正常的水準。樓價方面,去年經歷如玩過山車般,從最高位下跌至最低位近35%,直至本年第一季現支持位。

儘管未來澳門有2萬多個單位落成,並有1.9萬個公共房屋單位推出,而且筷子基社屋第二期將在9月落成,有預料會抑制樓價。但澳門地產業總商會會長鍾小健表示,部分居民會輪候公共房屋,而沒有資格申請的仍會入市,相信公共房屋不會一下子推出。

他認為,特區政府已修改印花稅,待4厘補貼措施明確,會刺激樓市成交。4厘利息補貼下,未來房價仍會向上,房地產會增,因為部分未能受惠4厘補貼政策的投資者也會伺機入市。

年增長約一成

石寶德說,現時整體樓價從低位約回升10-15%。以仔新建的大型屋苑濠庭都會為例,去年最低位呎價僅1,900/呎,近日成交增多,樓價調整回2,200元。在澳門半島區,推售貨尾單位的寰宇天下,由於呎價貼近該屋苑現時的二手市價,平均呎價約在2,1002,200元不等,發展商在推售數日內已錄得48宗成交,主要受到同區換樓客垂青。從中原第一季統計數字所得,購買者約有七成是本地人,表現本地購買力仍然鞏固。其餘分別約有一成外地買家及兩成香港國內投資者。

鍾小健分析說,房地產是整體經濟發展的結果,而非成因。澳門經濟的基調向好,博彩業持續穩定,如果其他產業協調發展成功,加上珠澳同城化前景,可更上一層樓。

他表示,9兩大選舉塵埃落定,加上迎接澳門回歸10周年,將推升小城的知名度,樓市有望止跌回升。他預計未來兩三年樓市穩步發展,年均增長可達8-10%

 
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