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作者 黎祖賢   
2016/07/01, Friday

走鋼索的人


一棟位於繁華中心區域,以本地文創為主題的購物廣場最近開幕,旨在為顧客提供超凡的購物經驗。


細細品嘗咖啡與小吃的巧妙配搭,欣賞別緻精巧的工具和特色工藝品,參與音樂活動,觀看展覽,並與本地時尚人士交流——為了愜意地度過一個週末下午,你無需飛到台灣或其他地方。
一棟位於市中心繁華區域的新落成商業暨寫字樓項目,希望為本澳居民帶來類似體驗。李漢昌(Window Lei)為一名擁有社會工作經驗的企業家,投入超過澳門幣一千萬元( 125萬美元)創立澳門文創“村”,旨在促進本地文化創意產業更上一層樓。
“村”落戶水坑尾百老匯中心,三層共提供近百間工作室,總佔地近40,000平方英呎。首層以時尚和生活用品為主,本地時尚、文化創意產品和手工藝品展場則設於二樓。三樓設有多功能廳、文創企業工作室和用餐區。
李漢昌形容該項目為本地首個文化創意產業主題商場,是“村”旗下企業的“重大飛躍”。“村”在澳門及橫琴附近的工業大廈創辦另外五個孵化文創業務的平台。 “從工業樓宇投資中轉移超過一千萬元投資該商場項目,我們是在冒險。”他說。

高居不下的租金

支持該大膽舉動的背後原因十分簡單:為業界創造更好條件,引起公眾共鳴。 “商場坐落於區內繁華地段,確保客觀的客流量。”他說, “環境也比工業大廈更為舒適,不用擔心漏水和鼠患。”
工廈飛漲的租金是“村”選擇置身商業場所的又一原因。繼2011年推出工廈活化計劃以來,即便計劃現已取消,廠廈租金暴漲,去年每平方米售價約澳門幣50,560元,與2011年的澳門幣12,001相比,翻了兩倍。中原地產資料顯示,2015年工業單位租金也上漲了20%,相反,其他類型物業的租金卻因大市經濟而下滑。
 “場內工作室和店鋪的租金每平方呎約澳門幣15至23元,包括了水電費,部分工業單位租金可能高達澳門幣15-16元每平方尺。”李漢昌說, “你只需要多付出少量金錢,便能獲得一個更好的環境。”
目前,商場已有商店和工作室約100家,當中近三分之一租客經營製作公司、舞蹈室、珠寶設計、配件、工藝品和模特兒等服務。李漢昌預計,當商場夏季正式對外開放時,將有一半以上的空間被租用。

源自“誠品”的啟發

坐落於城中其中一條最繁忙的街道之上,預料商場將與附近企業產生協同效應。 “百老匯中心地庫為書店和文具店,我們互相合作,一齊打造類似台灣誠品商城的購物中心。” 李漢昌說。
他提到的誠品書店是台灣最大的零售連鎖書店之一,受到港澳居民的喜愛。數年前,該連鎖書店品牌業務已拓展至零售業,創立誠品商場和誠品生活網,顧客可以購買書籍和時尚產品,參與研討會及講座,觀看電影,並品嚐咖啡。
與李漢昌的雄心勃勃相反,本地的商場業務除了那些位於娛樂場綜合度假村內,由大公司支持的購物中心外,已然步入蕭條。離“村”只有5分鐘步行路程的銀座廣場同樣提供零售空間,自2011年開幕以來,便深受缺乏客流的困擾。
“目前,世界的消費模式正在演變,很多人青睞網上購物,進一步打擊了澳門小型商場的生意。”他說,“故此,我們的原則之一是,顧客在這裡購買到獨一無二的產品。”例如,本地著名的藝術家和音樂家Fortes  Pakeong Sequeira將在“村”開設店鋪,出售旗下企業的產品。
 “我們還將與不同機構合作,不定期舉辦活動......像時裝表演、音樂會、藝術展覽和跳蚤市場,以吸引顧客。”李漢昌說, “只有不斷為客人提供新鮮事物,他們才會光臨。”

放手一搏

當討論到旗下公司在商場項目中起到的作用時,李漢昌表示,企業扮演著項目經理的角色,是業主和租戶之間的聯繫人。另外,他的公司也為租戶提供諮詢服務,協助拓展商機。
“有藝術家對經營業務一無所知,我們協助他們把創作發展成產品,並推出市場。”他說, “我們也希望帶來本地的歷史元素品牌,如紀念品,並加入文創元素進行品牌包裝和推廣。”
 “雖然我曾出品過一張原創音樂專輯,但不是專業的藝術家,不過,我也有商業頭腦:我能幫助他們實現藝術與商業的平衡。”李漢昌說。
本地博彩收入受內地反貪運動和內地經濟增長放緩影響,近兩年來博彩行業收入下跌,去年城市整體經濟萎縮了20.3%。國際評級機構穆迪投資者服務公司五月下調了本澳的信用評級,並預計2016年及2017年經濟將繼續保持負面。
在經濟萎縮的時代背景之下啟動新項目,又或如本澳官員經常提到的“經濟新常態”一樣,李漢昌認為有危亦有機。 “目前的市場大致是負面的,我們的業務也確實陷於低迷。”他說。
“但是,若等到經濟增長才開展新業務的話,又為時已晚。”他補充說, “這與房地產市場類似——即便目前市場萎縮,仍有購房者,因為一旦市場開始擴張,你又買不起了。”

政府支持


 “村”項目還受到了來自政府的支持。自2014年成立的文化產業基金,起始預算為2億澳門元,旨在推廣本地文化創意產業業務,該基金已為李漢昌旗下企業提供了澳門幣264萬元資助及五百萬免息貸款。
李漢昌認為,除了提供財政資助,當局還可以從其他方面提供協助。 “要在澳門開設文化創意企業,需經過手續繁複的行政程序,而且有時條例也不是很清晰。”他說, “政府可簡化申請程序或安排指定部門,以幫助我們與不同的政府機構聯繫。”
展望未來,李漢昌將繼續尋求可用空間,包括商業和工業,建立新的平台。 “在澳門,經營文化創意產業就如同走鋼索:你不確定下一個落腳點。”他開玩笑說, “但是,我們已經從一無所有發展至今天的規模了。”

 
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