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作者 黎祖賢   
2016/04/25, Monday

 

從橫琴分一杯羹

在更緊密的區域一體化上賭一把,投資總額高達人民幣13.5億元(2,0722萬美元)的數據中心項目是澳合作業園12家重點開工項目之一

澳門企業家陳源光的投資遍佈澳門及中國各地,範圍包括貿易、房地和醫療保健品,但其目前的投資組合很大程度上偏重傳統業。陳源光最近的一項投資卻偏離了其“舒適區”,涉足鄰近的橫琴島——提供數據中心服務。

“我們一直關注澳門政府實現經濟多樣化的號召,但澳門本身存在土地及人力資源的限制。” 陳源光 “隨著中央政府在橫琴為澳門發展專門預留了5平方公里土地......我們對拓展高新技術業變得更有信心。”

陳源光的投資項目是由本地政要和商人支持的橫琴澳合作業園首批重點開工項目之一。鑒於珠三角地區進一步融合且獲得了中央和澳門當局的大力支持,他們便把賭注押在了內地市場的光明前景之上

中央政府2009年宣布,毗鄰澳門的橫琴島將成為澳門經濟多元化發展的助力,緩解澳門所面對的空間限制,並且特定在橫琴島上為澳門預留了5平方公里的土地,其中的4.5平方公里區域規劃為澳合作業園,另外的0.5平方公里土地則用於興建澳中醫藥科技業園。經詳細考量和多次討論後,澳門當局於2014年向橫琴推薦了本地出資的33家企業項目,進駐澳合作業園

橫琴新區管委會稱,33個項目投資總額高達人民幣1,400億元(214.9億美元),涉及的行業廣泛,包括文化、旅遊、商業物流、高新科技和研究產業。首批12家企業的投資項目二月底破土動工,投資金額共96.5億元人民幣,佔地超過33萬平方米,即總分配面積的7.33

“推出這些項目將有效地促進粵澳兩地更緊密的合作......加快兩大經濟體的一體化進程,為澳門提供發展多元化經濟所需的基本元素和空間。”聲明指出

澳門經濟財政司在一份聲明中寫道,澳合作業園為粤澳合作提供了廣東澳門合作的“實踐經驗”,並為兩地中小型企業、專業人士和青年發展創造“更大的空間”。

智能都市

陳源光的應來投資(國際)有限公司將通過在橫琴開設的分支機構投資人民幣13.5億元,發展一項佔地共12.5萬平方米的項目,當中的1萬平方米用於興建數據中心、5萬平方米為辦公建築,零售和其他配套設施佔地為3萬平方米。該項目計劃於2018年第一季度落成。

“我們希望把項目打造成‘智能都市’,引進海外及澳門科技公司,開拓地市場。”陳源光, “項目也包括孵化中心的部分,為澳門青年企業家,特別是在科技行業領域的人士,提供廉價租金和一站式服務,如會計和務,使他們可以專注於研究開發。”

在環保高科技領域,應來投資與美資技術和諮詢公司IBM合作,由IBM負責設計及監督橫琴數據中心項目。這位澳門企業家還委託專業服務公司KPMG,負責項目未來的營銷與策劃。

儘管投資金額高昂,這位澳門商人預料橫琴項目將依靠出售辦公場所和零售空間,於“2018年落成後的一至兩年內”實現收支平衡。 “橫琴市場亦有漲跌。” 陳源光認為,“有人質疑,島上的多個新項目將在未來幾年完工,市場能否消化如此大量資產庫存

 “但我並不擔心:單就澳門市場而言,庫存可能過多了,但對中國地市場而言,顯然就不足為懼。”他解釋道。

物業服務公司仲量聯行(澳門)有限公司20149月的研究報告估計,並未包括澳門的33個項目,橫琴島上動工的地產項目已經至少有60提供了超過1,400萬平方米可銷售面積,住宅、辦公場所和零售空間的占比分別為17.4%、19.1%和11.3%。

南方都市報早前報導2015年橫琴的住宅和辦公場所銷售年同比分別下跌了65%和54%,至117,000平方米和69,000平方米。橫琴房地市場正處於調整期,但情況將在未來幾年得到改善,理由是內地買家的投資組合多元化,而非僅僅來自澳門的買家。

澳門同心

其他來自澳門的投資者同樣看好橫琴前景。吳國壽、盧偉石及其他業務合作夥伴將投資至少十億人民幣,打造集運動、演藝、酒店、餐飲及創意孵化業於一體的標誌性綜合項目。

“我們一開始都擔心,因為橫琴的投資和經營環境與澳門不同。”吳國壽在二月的奠基儀式上提到, “但我們很幸運,得到了廣東、珠海、橫琴和澳門政府的支持,得以克服重重難關。”橫琴屬珠海的一部分,位於廣東省南部。

他敦促其他澳門商人為鄰近市場的機遇做好準備。其體育競技綜合項目計劃於2017年底完工,旨在為澳門中小企業和青年創業家提供辦公空間,特別是在文化創意業方面。

事實上,澳門政府規定區所有33個澳門項目必須協助澳門小型企業發展潛能,開拓內地市場。澳門經濟財政司在一份聲明中表示,將密切監察這些橫琴項目如何促進本澳中小企業的發展。

應來投資的陳源光相信,在橫琴行政當局的支持下,島上的商業環境已越來越接近港澳地區。“舉例來,橫琴政府目前提供類似港澳的一站式商業登記服務……而企業所得與港澳特區的水平接近。”

雖然他對島上的長遠發展感到樂觀,但也承認,離發展成熟仍有數年時間。 “橫琴的基礎設施建設仍在進行中,與澳門往來的通關手續仍可進一步簡化。”他 “但是,這是一個任何區域發展必須經歷的過程”。

澳區全國人大代表劉藝良三月在北京出席年度會議期間,提出橫琴當進一步簡化通關手續。他認為,橫琴政府日前針對72個指定行業,再次降低其企業所得15%,減稅範圍應當擴大至所有在橫琴的澳門企業,但不包括房地行業。其名下企業也是二月12家重點開工項目之一

“作為開路者,我們需要注意諸多細節,包括與當地政府的溝通。”陳源光說, “若單單為自己的未來發展謀劃,難以在橫琴獲得成功,我們必須要成為一個整體。”

首批十二家開工項目

除了澳合作業園二月動工的12個項目,橫琴政府亦於同月與四個不同項目簽訂了土地承包合同,為將來的工作鋪路。澳門特區政府推薦的33個項目中,餘下了17個,橫琴政府承諾將在今年年底前完成土地批給程序。以下是首批十二家動土項目的概況,相關項目分別由本澳政要和企業家出資,資料出自橫琴行政管理部門、新聞報導及企業提供信息。

-          橫琴大昌行物流中心

大昌行澳門供應鏈管理有限公司計劃建設橫琴大昌行物流中心項目,投資總額約2億元人民幣(3070萬美元)。主要提供包括倉儲、加工、配送及物流供應鏈在的相關設施及服務

大昌行澳門供應鏈管理有限公司成立於2005年,由香港大昌行與澳門股東共同出資成立,為客提供倉儲、配送服務,提供具備採購及包裝服務的供應鏈管理方案

澳門議員及企業家蕭志偉與澳門多家大昌行公司有業務往來。

-          澳門創意美食廣場項目

香港上市公司佳景集團企業管理有限公司投資約9億元人民幣,開設佔地約5萬平方米的美食廣場項目,當中包括逾50餐飲名店,亦提供展覽廳、辦公場所、倉庫和停車場。佳景集團在2015年年度報告中稱,正為橫琴計中劃尋找合作夥伴。

集團董事總經理陳澤武為澳門立法會議員及行政會成員。

-          金匯國際廣場

澳門金龍集團計劃建設金匯國際廣場項目,投資總額6億元人民幣。項目包括商業、寫字樓、企業總部、健康養生等。

金龍集團分別於澳門駿景酒店和金龍酒店經營兩家衛星娛樂場,集團業務範圍亦包括家電連鎖超市、房地產及旅遊代理,房地產及旅行社業務則遍佈澳門及中國內地

集團主席陳明金作為澳門政要,為澳門立法會議員及行政會成員,亦是本地福建社群領袖。

橫琴國際生科城

澳門殷理基集團有限公司計劃投資12億元人民幣結合澳門旅遊業的發展,建設以醫療旅遊為目的的健康、優質生活體驗區,引入各國抗衰老、美容、整容、養生品牌機構及高端技術。

集團業務範圍甚廣,包括零售、物流、藥品、旅遊、建築及保險業務。現任主席李佳鳴為澳區全國人大代表。

-          港澳智慧城

由港澳智慧城投資發展有限公司投資的港澳智慧城項目,總投資約20億元人民幣。項目主要發展文化創意、教育培訓、高科技等智慧型業,除自營成熟的多媒體、持續教育等優勢容外,還與美國、日本、歐洲、中國內地、香港等國家和地區知名文化品牌、教育機構建立合作關係

智慧城投資發展有限公司由劉藝良創立。劉藝良為澳區全國人大代表,亦擔任澳門創世集團董事長一職,在澳門及內地經營房地產及食品手信業務。

-          應來科創廣場項目

應來投資(國際)有限公司計劃投資額13.5億元人民幣,興建佔地125,000平方米的應來科創廣場項目,提供數據中心、辦公建築及商業配套設施。

應來的董事長兼總經理陳源光,其家族的房地產及建築業務與中國內地的淵源甚廣。他亦是君華天地投資有限公司董事長,主要經營健康食品、酒類和冷凍食品業務。

-          金源國際廣場項目

協誠有限公司計劃建設的金源國際廣場項目,總投資約3億元人民幣。項目包括銷售國家品牌及葡語國家、法語國家、非洲國家、東南亞國家和歐盟國家的商品,並將優質廠家品從商場零售引伸至大宗買賣成交。集團主席陳志強專注於與非洲葡語國家服裝、機電及其他產品的貿易。他還擁有金源澳門離岸商業服務有限公司。

 

-          來來夢幻世界

澳門來來集團擬建設投資總額約5億元人民幣的來來夢幻世界項目,集中經營多個高級奢侈品旗艦店及國際性中高檔品,並設休閒樂服務。來來集團經營着澳門最大的超級市場連鎖品牌及藥品和家具連鎖店鋪。

-          彩虹生活廣場

專營奢侈時裝品牌的澳門彩虹集團計劃建設彩虹生活廣場項目,總投資3億元人民幣。項目包括商場管理、彩虹多品牌(含自營品牌)批發零售運營及提供相關生活體驗。企業家蕭婉儀女士是集團的創辦者及領導者。

-          澳門拱廊廣場

澳門拱廊廣場項目由澳門施美蘭集團計劃投資建設,總投資預計約10億元人民幣。項目提供商務展示和辦公場所,免費提供翻譯服務,引入多個拉美民間商務辦事機構,主要容包括拉美國家特色商品展銷、旅遊資源推介、拉美文化展演、中拉多邊商貿旅遊文化洽商,構建與拉美國家經貿旅遊文化交流實體平台

施美蘭集團主席羅掌權為珠海市政協澳區常委和澳門秘魯商會會長,其業務範圍覆蓋澳門、中國內地及英國。

-          鉅星匯商業廣場

澳門商人盧偉石、  歐家威、盧世豪和吳國壽共同投資的鉅星匯商業廣場項目,將耗資約10億元人民幣,打造集運動、演藝、酒店、餐飲及創意孵化業於一體的標誌性綜合項目。盧偉石主要與澳門及廣東中山經營酒店、房地產、演藝娛樂及餐飲,歐家威的業務範圍則涉及房地產、旅行社及貴賓廳。

-          橫琴天匯星影視綜合城

天匯星國際投資有限公司計劃建設橫琴天匯星影視綜合城項目,總投資8億元人民幣,包括影視製作、文化創意、出版發行、旅遊休閒、人才培訓、商業、數據庫中心等容,打造大型影視文化綜合體

天匯星國際投資有限公司主席林潤垣亦擔任澳門有線電視董事局主席及廣星傳訊有限公司主席。

 

 

 
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