用得合理  用得其所

政府早前就《社會房屋法律制度》展開諮詢，隨即引起社會熱議，焦點是社屋富戶退場機制。對於此點，社會上基本都認同富戶應該退場，讓符合資格的低收入家庭可以更快上樓，解決屋住問題，但亦有意見指，現今私樓不論售價或租金高企，即使是社屋富戶不一定可以買私樓，即使租樓亦負擔很重。

出現這種情況主要是政府的房屋政策問題。澳門樓價在過去十年節節上升，遠超一般市民生活水平，雖然政府亦出招壓制樓價，但情況並沒有改善，市民對經屋的需求日殷，但政府的經屋供應量完全跟不上需求量，如果讓富戶優先購買經屋，會對在排隊的申請者不公平，但富戶退場後不一定要可銜接購買經屋，因此引起富戶不安可以

理解。

有關抑壓樓市的問題，在很大程度上涉及政府對“住房”的定位。不少樓價高企的城市，都會將“房屋”視為投資商品，並以經濟房屋及社會房屋作為輔助，讓收入較低的人士亦可以居有其所，但這需要有完善的公共房屋政策才能行之有 效。但亦有一些大城市的樓價一直維持平穩，例如德國，該國政府將“房屋”視為生活必需品，因此對私人樓宇有很多條件限制，尤其在課稅方面，以重稅防止有人囤積房屋，推高樓價，確保所有人都可以以合理價格購買或租住房屋。

澳門的“房屋”既然是商品，政府又要避免樓市大跌出現“負資產”，只能明確劃分公共房屋及私樓兩個市場，但要兩個市場各自健康發展，必須要確保有足夠的供應量，尤其是公共房屋的供應量要充足，因為公共房屋供應充足，除了可以滿足市民需求，亦可牽制私樓的價格，減少樓市波動對社會的衝擊。

可惜的是，過去數年政府在財政充裕的情況下，並未著力發展公屋，現在隨著博彩收益下跌，政府又表示可能要緊縮財政，經屋等涉及民生的設施興建進度可能因此而延緩，最後還是小市民受影響，為政府施政失策“埋單”。

回望過去數年政府在公共項目的投入方面多有失誤，多項大型建設一再延誤，完工期一拖再拖，預算則一加再加，其中涉及因為工期延誤而造成的物料及工資上升而導致的成本增加，因工程延誤而造成政府庫房損失；房屋政策沒有前瞻性，政府不停說會為市民著想，增建公屋以回應市民需求，但實際行動卻緩慢乏力，教市民如何相信政府的承諾？

政府必須完善各項工程規劃，不能再因為規劃不完善而大量浪費公帑，善用資源，切實解決民生問題，滿足市民的實際需要，政府不可能再靠現金分享等政策降民怨，只有真正做好工作，真正為民設想，才能制定出符合市民期望的政策，得民心，才會有效維持社會和諧穩定。