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2015/07/06, Monday |
價格飛漲
2014年，澳門住宅每平方米售價終於達澳門幣10萬元。太貴？也不算，若考慮到寫字樓的每平方米價格超過澳門幣12萬元的話。
2014年，住宅每平方米的平均售價高達澳門幣10萬元，這是一個神奇的數字，創下了歷史新高。2011年以來，價格一直突飛猛進，自2009年每平方米澳門幣10,000元的價格開始飆升。
價格於2011開始爆發（見圖表），2012至2013年每平方米的售價逐年升幅達澳門幣30,000元。如果你認為2013年每平方米售價澳門幣80,000是貴了，去年升幅近澳門幣20,000元，目前的售價在澳門幣99,795元附近徘徊。在埋怨這些昂貴的價格之前，看一下寫字樓每平方米的售價：根據統計暨普查局提供的數據，2014年，售價高達澳門幣120,000元，比2013年
多了澳門幣50,000元。
要尋找澳門寫字樓的’合理’售價，我們不需要回顧很久以前的數字。例如，2010年其售價仍不到澳門幣7000元，而到2014年底，同一地方的售價為每平方米澳門幣54,000元，在短短四年間，驚人地增長了八倍之多。
價格的無情上漲，供給和需求的市場卻未隨之增長。統計暨普查局認為2014年是房地產交易方面最嚴竣的一年：僅有7,625宗買賣交易，比2013少近5,000宗，比2012年少 1萬宗。
寫字樓和商舖也都經歷了需求萎縮，交易數量比前幾年少。2014年，只有工業空間出現了小幅增長。
澳門房地產交易的總金額已經減少：與2013年（停滯的一年）相比，興建了更多住宅單位，但2014年新建的316,000平方米遠遠落後於2010年 的515,000平方米（澳門特別行政區房地產市場的紀錄）。
當中254,000個私人單位在澳門登記註冊，其中約212,000個是住宅單位，另外42,000個分別用於工業和商業用途。
19,000空置單位，這一數字自2013年（22,000空單位）起有所減少。當中的15,000個用於出售，與2010年的22,000相比，有所減少。
既然每平方米均價激增，雖然需求有所減少，住房貸款的金額隨之上漲：2014年有澳門幣1,150億元，創歷史新高（四年前該數據只有澳門幣470億）。
建築和公共工程部門的貸款數據去年亦刷新記錄，高達360億元（比2013年多澳門幣100億）。
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