澳門投資者不喜投資葡萄牙

文：李慧賢

澳門業界對直接投資葡萄牙的表現冷淡。總體而言，本澳商人除了投資潔淨能源，賭場和房地產項目外，並沒有對伊比利亞半島的市場表現出興趣。

澳門經濟局、澳門貿易投資促進局和中國-葡語國家經貿合作論壇均告訴記者​​，他們並不掌握本地投資者在葡萄牙投資的相關數據。只有統計暨普查局回覆記者詢問，表示2012年“只有不到三間澳門企業直接投資葡萄牙”。該數據應會因為於2012年10月生效的黃金簽證計劃而有所增長，然而，2013年的數據尚未公佈。

葡萄牙投資貿易促進局在書面回覆本刊查詢中提到​​，葡萄牙當局並未強制要求外資在當地註冊，因此不具備的完整列表。不過，該回覆稱：“葡萄牙一直是亞洲投資者的目標。”

回覆亦補充，“澳門旅遊娛樂股份有限公司，即澳娛，在葡萄牙長期投資博彩業和房地產事業。”本澳部分公司與當地企業建立了合作夥伴關係，並投資太陽能領域。

該回覆強調“銀行業界的合作協議是為了促進中國與葡語國家之間的商貿合作”。它總結，黃金簽證計劃吸引了部分來自歐洲其他國家的房地產投資者。

黃金簽證光環褪色

黃金簽證計劃， 由葡萄牙當局在2012年10月推出，為來自歐洲以外國家的投資者提供獲得葡萄牙合法居住證的機會，從而使持有人在歐洲範圍內能自由通行。根據該計劃，申請者只需購買50萬歐元或以上的房產，或直接存入100萬歐元或以上的資金​​，或在葡萄牙創造至少10個就業機會。

澳門美聯物業行政總裁張一輝表示，黃金簽證程序啟動之初曾引起投資熱潮，當中大多是內地公民，但現在這股熱情似乎有所減弱。

總體而言，張一輝認為，如果不是黃金簽證，中國投資者不會投資葡萄牙的房地產。 “中國人不會在葡萄牙購買任何房產，除非買家想獲得居留證。他們並非看中葡萄牙物業的潛力，目的只是獲得護照或黃金簽證。”他補充說，這些買家主要來自中國內地，不是澳門。 “根據我們的經驗，只有一個或兩個申請人來自澳門，”他解釋道，“他們實際上是來自內地，但已經擁有澳門居民身份證。”

根據他的經驗，通常情況下，即使是為了獲得葡萄牙的居留證，在接觸美聯物業前，幾乎沒有客人瞭解物業的資料。 “我們已經售出同一個小區內的若干物業。因此，後來的申請人希望得到與前人一樣的產業。”

張一輝認為，去年3月至今年3月是申請黃金簽證的熱潮，目前申請高峰已經過去。“很多中國居民衝進葡萄牙置業，但中國政府試圖控制國民在外地的投資和收入，收緊了包括入境在內的政策，市場當即冷卻”他說。

此外，其他國家也跟隨葡萄牙的例子，提供黃金簽證計劃，以吸引中國買家置業。 “現在有很多競爭對手。”

葡京濠珀

澳娛一直利用黃金簽證計劃，吸引內地人購買該公司位於里斯本的高檔住宅開發項目。該項目——葡京濠珀，上年曾在澳門及香港進行推廣。

根據當時多家媒體的報導，澳娛提供了從置業交易到移民相關法律諮詢的“一站式投資移民服務”。發展商提供一房至四房單位，起價為18萬歐元。記者嘗試聯繫澳娛就此事發表評論，但截稿時仍未收到答復。

本地地產代理利嘉閣亦獲委任協助葡京濠珀在本澳的推廣和銷售。利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，澳娛是本澳在葡萄牙投資該項目的首個開發商。

利嘉閣成功推出葡京濠珀，與預期相反，該項目不但吸引了本澳買家，亦對內地買家有吸引力。 “對於某些人而言，也許他們的孩子要到英國或歐洲留學，黃金簽證對此有一定幫助，葡萄牙的消費(物業)會較便宜”，她說。

利嘉閣在中國內地，如上海和廣州等城市，亦有推廣。 “大多數葡京濠珀的單位，約九成已售出”，她說。 “其中約90％的買家來自中國內地…… 他們以最低的價格買入一個或兩個單位，以滿足黃金簽證條件，或選擇購買較大單位。對他們來說，重要的是產業可以出租; 90％的購房者選擇把物業租出去。”值得關注的是，她說，只有20％的買家要求購買前實地參觀單位。

廖梓嘉說，總體來看，葡京濠珀項目是成功的，有助於澳娛打造品牌。“他們知道這是澳娛的項目並購買，因為買家對發展商有信心……我們也一直有宣傳其他項目，但他們與我們完全不同。大多數買家希望看了房後才給錢，但澳娛希望顧客先交易再參觀，她說。據她介紹，澳娛是本澳唯一一家銷售葡萄牙房產的開發商。

除了投資葡京濠珀，澳娛累積了超過20年的葡萄牙投資經驗。在葡國除了經營Casino Estoril和Casino Lisboa外，亦是Estoril-Sol的主要股東。

潔淨能源

本地能源及環境顧問和營運公司盛世集團，通過與當地企業Magpower合作於葡萄牙投資。該公司行政總裁田達德稱，公司自2012年年底與Magpower開始合作，投資2000萬歐元，在葡萄牙興建兩座6兆瓦的太陽能發電廠。

該投資項目有助於發展中國及世界各地的清潔能源領域 - 在這裡，我們談的是太陽能。 “我們投資一種利用太陽能的特殊技術，”他說。 “我說的是一種通過熱能產生氫氣，並用太陽能量淨化水的技術。”已經找到了開發這種技術的合作夥伴，田達德說，在葡萄牙投資是有意義的。 “我們談論的投資，在未來，可達數億歐元。”

銀行業界方面，也有促進中國與葡語國家之間的投資合作協議。例如，葡萄牙千禧銀行在澳門設有分支機構，成為推進中國與葡語國家合作的業務

平台。

在最近的一次公開活動中，葡萄牙駐澳門領事薛雷諾呼籲中國業者到葡萄牙投資。 “這不僅是新技術。今天，葡萄牙正在開發其他的產品，如葡萄酒和橄欖油，這些產品的品質都獲得了世界認可”，他說。

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有利因素

在葡萄牙投資貿易促進局的一份回覆中顯示，目前在葡萄牙的外國投資者可享多項優惠，例如計劃在2018年完成的公司稅改革，“我們預計葡國將提供成為歐盟國家中最有競爭力的稅收政策，達到17％，而不是目前的31.5％”，該聲明稱。

綜合考慮其他條件，事實上，“就產品市場的經濟政策而言，葡萄牙是現今歐盟第七個最寬鬆的政體”。該機構還認為，可長達七年的免息貸款是政府對企業的財政支持，另外還有多個稅收優惠政策，如高達投資額20％的稅收抵免政策和工資獎勵，均有利於在歐洲的外國投資者。

該文件還提到了黃金簽證計劃是吸引投資有利因素之一。