在澳門投資的地產基金經理有意將氹仔村打造成餐飲及購物熱點
文：李慧賢
地產基金經理力都有限公司計劃在未來十年內，將旗下氹仔的不動產投資打造成餐飲及購物熱點。該公司管理的地產投資基金專注於澳門的住宅及商業地產，此外，亦於華南地區設有地產投資管理業務。
力都成立於2004年。聯席董事劉嘉兒介紹：“我們已開始著手研究澳門並發現了其增長潛力，因此創建力都及多個基金，並購買房地產，從而把握增長機會。”公司首先於議事亭前地購入位於郵局後方的一棟住宅大樓，截至2008年，已擁有七處物業。劉嘉兒表示，“我們首先會重新開發該物業及運作，等待回報理想時售出”。
現時，路氹湧現新一波的開發熱潮，力都正積極規劃該公司在氹仔村投資的物業。據劉嘉兒介紹，該公司計劃將旗下物業改造成商舖及餐廳。
力都於氹仔至少擁有十處物業。劉嘉兒表示，“我們正在逐個進行重新開發”。力都已向Casa
de Tapas餐廳投入650萬港元（838,300美元，不含（購買）不動產的成本）。“我們現時擁有António
及Casa
de Tapas兩間餐廳”，她進一步介紹道，“數月前，我們與另一間咖啡館簽署協議，另有一間租戶為葡萄牙餐廳。”該租戶為葡萄牙最古老的牛排連鎖餐廳Portugália，早在1925年即在一間啤酒廠附近開設啤酒屋，其牛排及海鮮享有盛譽。
力都利用兩個封閉式私募基金Macau
Sniper Fund 與Macau
Leisure Income Fund融資，開發其於氹仔的物業，並支付有關零售及餐飲業務的諮詢費用。劉嘉兒表示，諮詢師主要幫助不熟悉澳門的海外餐廳經營業務。
項目潛力
力都將繼續在澳門或珠海尋覓其他物業，不論是住宅、寫字樓還是商業地產。劉嘉兒表示，“我們希望建立全面的投資組合。”
隨著澳門建立更多賭場度假村，以及基礎設施不斷改善，將帶來更多遊客，增加酒店與購物中心的需求。她表示：“我們對市場各方面信心十足。”她預期面向遊客的餐廳、商舖及其他設施將會蓬勃發展，尤其是符合內地遊客消費水平的餐館及商場。
劉嘉兒認為，議事亭前地的商舖租金不斷攀升，商舖具有巨大的投資潛力。因此，力都已向政府申請將議事亭前地的住宅轉變成商舖。“該項目位於繁榮的旅遊景區中，是一個獨立的奢侈購物中心，與任何賭場無關。我們對此極具信心。”購物中心將設有七層，面積為70,000平方呎，下層設有商舖，頂層則是露天陽台。力都希望今年下半年動工裝修。
力都的物業管理團隊傲峰物業服務公司將負責運營購物中心並出租，力都計劃招攬部分旗艦租戶，包括部分首次進入澳門市場的客戶。劉嘉兒指出，公司希望引入知名的餐飲連鎖品牌。
旗艦投資
該購物中心的投資資金來自力都的Macau
Property Opportunities Fund，該基金僅於澳門及珠三角地區投資。去年下半年，Macau
Property Opportunities Fund的投資組合市值增長24.7%至5.65億美元（45.1億澳門元），經調整資產淨值增長16.4%至4.136億美元。
除議事亭前地的購物中心項目外，該基金亦投資於澳門及珠海的其他五個項目，基金的旗艦投資為迎湖項目。迎湖包括澳門半島壹號湖畔六號樓的59套房屋，基金2006年於該樓宇竣工前購入這些物業。房屋包括兩間連排別墅及三間獨棟別墅，面積從2,270平方呎至4,740平方呎不等。
這些物業僅供租賃，每月每平方呎27港元起租。帶陽台4,740平方呎的聯排別墅每月租金超過189,000港元。據該基金介紹，出租率達90%左右，租戶來自全球各地。“七成來自中國內地，其餘三成就來自其他地區，包括澳洲、英國、美國及葡萄牙與其他歐洲國家，”劉嘉兒表示。
近半數租戶是博彩業業內人士，部分為賭場的高級管理層或貴賓廳的管理人員。約20%至30%為商務人士，其就職公司在澳門設有分公司。
租賃有得做
劉嘉兒介紹，部分租戶並非長住在此，僅偶爾小住一、兩週。但他們喜歡在迎湖租賃的優勝之處，“相比酒店客房，迎湖更有住家的舒適。”
Macau
Property Opportunities Fund的另一大投資為主教山的迎湶。該項目主要為低密度住宅，包括42套房屋。最小的一間住宅為一室公寓，最大的則為別墅。每套別墅均配有BMW
i3電動車及車庫。
這些物業亦可供銷售，公寓價格為每平方呎9,000港元起，別墅每平方呎為15,000港元。兩年前，Macau
Property Opportunities Fund即售出半數樓花。基金最近開始拋售剩餘物業，至少已售出一套單位。劉嘉兒表示，未來價格可能會下降，但短期尚無計劃。
買家主要由澳門的醫生、律師或建築師構成。劉嘉兒介紹，“這些住宅建築已經竣工。我們正在向政府申請入伙紙，完成將物業移交給買家的手續。”
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