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正視挑戰的企業家林偉
一個面對競爭正視挑戰的企業家
 ——訪信寶國際集團主席林偉

影月 /文、圖

ceo01信託建築投資有限公司是澳門當地主要商住物業發展商之一,開發和參與開發的地產項目已超過100個。這當然不是一個小數目。作為公司創辦人和執行總經理,林偉相信“人無信而不立”,在澳門從商,只要有實力,重承諾,公平、公正地待人,一定有好的發展。

親力親為保證質量
現時,林偉還是香港上市公司信寶國際 ( 0600 )股東兼主席,定下公司業務轉型至澳門地產,捕捉澳門樓市樂觀的前景。

“凡事親力親為,質量才有保證,顧客滿意,我也享受當中的過程。”林偉說道。 每天工作至少十六個小時的林偉,早已將日夜顛倒。他強調在澳門做生意必須要老實,更要有誠信,因為澳門地方小,一旦做得不好,便人人都會知道。也因為自己的堅持及投入,才令信託的項目,獲得消費者不錯的評價。

林偉從1976年便開始從事房地產事業,在澳門涉及的地產項目已經達到110個,正在興建中的地盤也有40幾個。他坦言,自已算是一個異數,因為信託的地盤,可以說三十年來都沒間斷過。

對於房地產的投資和興建的建築類型,林偉有一套自己的想法,他認為投資一塊土地,要以它所處的位置及前景來定位,什麽位置適合興建別墅、什麽位置適合興建普通住宅,都有其規律可循,最重要的是看准其前景以及市場的供求情況。在林偉的房地產建築計劃中,住宅的比例是佔比重較大的,其次是別墅,至於商業樓宇就只有很少。

學會反省汲取經驗
至於生意場上的逆境,林偉說:“從小到大,誰沒有生過病?除非是自己放棄,否則總會好過來的。”他認為,最重要的是要學會反省,汲取經驗,只有不斷的思考、改進,才可以邁向成功。面臨的困難只有自己才最清楚,別人能夠幫助的只是解決局部的問題或提供意見,最終還是要靠自己。

談及林偉最近投資的南灣地段觀光塔前的C7地盤時,他顯得十分興奮,說會參考香港“貝沙灣”的設計理念,將其設計成為一個擁有200個住宅單位的高級樓宇,投資約20億元,其中的會所包括泳池、健身室、兒童遊樂設施以及小型影院等,相信會成為日後澳門豪宅的新指標。他認為該地段的位置獨特且具有發展優勢,估計將會以3000元/尺的價格來吸引較高收入的人士。該項計劃在今年內就會開始動工,大約兩年半後完成。屆時,人們將會看到又一個多功能的高尚住宅屹立在澳門的南灣湖畔。

提昇素質擴展空間
當問到有關澳門房地產的總體走勢時,林偉認為目前的狀態是屬於正常的,今年的樓價與前年的同期相比,已經下降了10~15%。儘管如此,他仍覺得澳門的房地產前景還是具有發展的空間,重要的是要看供求的實際情況以及投資的力度。他說,澳門有史以來從未有像現在這樣的繁榮昌盛,目前的狀況只是剛剛開始,未來將落成的金光大道、港珠澳大橋等巨型項目會給澳門經濟帶來更好的發展。

由林偉掛帥的信寶國際在博彩行業也佔有一定的比例。面對競爭日漸激烈的博彩業,林偉認為競爭是一定存在的,各行各業都有面臨競爭的可能性,每個公司企業都是由硬體和軟件組合而成。“可能我的賭廳場地小,配套設施不能和較大的賭廳相比,這便是硬體上不如別人,這是既定的事實。但是,我認為員工和領導者的素質是闖過重重難關的關鍵。一個面對競爭、正視挑戰的企業家,自然會在優勝劣汰的角逐中闖出生存的空間。”在這一點上,他也充滿信心。

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信寶國際 集團在香港上市,交易代碼HK600,主要從事物業發展、皮革產品貿易、分銷及零售,保健及醫療相關業務,酒店及房地產投資。 位於澳門的金龍酒店(包括金龍酒店及太陽旅遊)為集團主要投資項目,貢獻相當可觀的收入,亦為集團自1998年以來首次轉虧為盈之原因。從2005年4月1日至當年12月31日期間, 金龍營業額為3.25億港元,而平均入住率達到86%。 在物業發展方面,集團在2005年8月透過一間附屬公司(由公司擁有51%及獨立第三方擁有餘下49%)購入一座位於澳門塔石街1~13號的單幢七層大廈。該地盤位於澳門市中心,鄰近高士德區及荷蘭園區,交通便捷,由多個著名商場圍繞。 2006年2月,集團宣佈收購一間澳門公司的55%權益,該公司持有位於澳門卓家村TN6地段之發展地盤。該地盤屬私人土地,面積 4661平方米。集團計劃發展該地盤為一個附設商場的50層高住宅物業。 此外,集團還經營皮革貿易零售業務和健康產業業務。

 
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