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北上置業仍具吸引力
18property01曾凱菲 /文、圖

澳門人一向有北上消費的習慣,除了衣履、飲食之外,近年來還添加了置業一項,一關之隔的珠海自然是首選。那裏的房地產從去年上半年起進入疲弱狀態,澳門人在當地的置業量,由過峰期佔整體成交量14%,下跌至去年底的8%。不過,從去年底到今年初的人民幣升值,激發起房價再度上揚。儘管如此,當地的發展商仍以澳門客作為主要對象,從聖誕節、元旦到農曆新年前,在澳門報紙上大打新盤廣告,看准珠海房地產對澳門人仍具相當的吸引力。

價格成賣點
在澳門樓價一直未見頂的情況下,近年不少商人以至打工仔的選擇到珠海置業,用作自住兼投資。據統計資料,2005年是珠海房地產近10年最豐收的一年,銷售金額超過78億元人民幣,較2004年增長1.1倍。在成交中,有1,400名新業主是澳門人,佔總量的14%,至少有10億元澳門幣流入珠海房地產市場,澳門業主數同比增加了18%。

導致澳門人一窩蜂北上置業的成因,離不開廣珠鐵路興建和港珠澳大橋計劃等利好因素。2005年,珠海的住宅每平方米成交價平均為4,250元人民幣,商業樓則為9,000元人民幣。由於國家調控房地產政策實施,加上房地產市場供過於求,去年上半年成交量有所回落,較前年同期下降近半,平均價到9月底上升至4,318元人民幣。但珠海的均價4,000多元與澳門動輒近20,000元相比,當然仍具吸引力。看準了這點,當地的發展商除在澳門報章刊登樓盤廣告外,還在拱北口岸商場舉辦售樓活動,向澳門居民發動一波波宣傳攻勢。

澳門的樓價雖然一直在上升,但真正舉家遷到珠海居住的並不多。至2006年底,在珠海樓宇成交總量中,澳門人業主的比例下跌至8%。難道,這股北上置業之風已消散了?

自住兼投資
一位接受《商訊》訪問的珠海地產業者表示,澳門人北上置業的意欲沒有下降,而是受到人民幣匯率上升的影響,導致他們考慮的因素增加。

他說:“以貸款方式置業的人士,不論是珠海居民還是港、澳業主,都會因為人民幣匯率上升而感到一定的壓力。”去年初,澳門元兌換人民幣仍有1:1.01的匯率,到今年1月,人民幣升值了5%,澳門元兌換人民幣成1:0.95,意味著珠海樓價也隨之上升了5%。

澳門人在珠海購房,主要選擇拱北、夏灣、吉大等靠近拱北口岸的地點,較遠的則有三鄉、番禺,近期也有坦洲等地。據當地的物業代理稱,澳門人業主一般是自主、投資合而為一,甚少放租和炒賣,大多是持貨數年,待樓價上升後出售。其中,約半數是經常穿梭兩地的商人,二成多是家人在內地的居民,另有二成多則是逢週末或假期前往渡假的。

這位地產中介說,去年國慶“黃金週”以後,樓市交投趨於平淡,加上近期人民幣匯率上升,預計今年上半年的樓市交投可能回落。不過,他認為澳門客還會佔市場份額約一成。

手續有不同
珠、澳兩地始終存有海關之隔,要每天奔波於兩地,未必人人能夠接受。澳門居民何小姐表示,她於2005年在三鄉一個歷史悠久的屋苑購罝一個單位,購買時並沒有考慮用作投資,主要是希望可以在週六、日或假日過去渡假,並讓兒子有較大的活動空間,享用會所娛樂設施。

那麽,如果價樓理想會否出售?何小姐笑著回應:“暫時沒有考慮。”

另一位胡太太,去年12月在友人介紹下,在夏灣購入一個二手住宅單位,面積約800呎,樓價為35萬元人民幣。她說﹕“現在澳門想用30幾萬買個800呎的單位毫無可能。”

她表示,本身在澳門已有物業,在珠海購買物業的主因是考慮到人民幣的升幅和珠海房地產的發展。由於人在澳門上班,她準備將單位以1,800至2,000元放租,一旦樓市再被推高後放盤獲利。

也有澳門市民表示,珠海的樓房又大又平,有興趣並會考慮購買。不過,前提是要有閒錢。

據統計資料,珠海的房地產業主以當地居民為主,約佔總成交量一半,另外30%多是內地其他省市人士,餘下的10%至20%為港、澳、台同胞。澳門人對人民幣升值心態各異,有準備入市的人士相信有助於帶動樓價再升值,未減北上置業意欲,相反會刺激澳門人把到內地置業作為投資新手段。同時,也有靜觀其變者,憂慮人民幣升值會間接促成買貴樓,所以持觀望態度。

記者最後提醒有意在新春期間北上購房的人士﹕珠、澳兩地樓宇買賣、登記手續有異,另外,當地物業中介佣金費用為樓宇成交價之2%,售價多以人民幣結算,購買前應先行瞭解。
 
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