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買家入市怕遲不怕貴


文:曾凱菲

2009年過去,到了全年結算的時候。去年的樓市整體處於上升水準,年頭與年尾的樓價可以相差四成多。一眾有意置業的人士中,有的採進取型態度,先買為著;也有的繼續等,希望新特首能平抑樓價,使他們一圓置業夢。有地產界人士預測,今年的樓價繼續受利好因素影響,持續向上。等還是不等,是一個難題。

兩種不同心態

去年12月,澳門迎來特區成立10周年的喜慶日子,市面充滿歡樂氣氛,進一步刺激樓價上升。年初豪宅呎價徘徊在2,000-3,000多港元,但到12月被推高至4,000元以上,搶手盤壹號湖畔呎價又創新高,達到6,200港元。中小型的自住單位,12月平均計呎價不低於2,000港元。

去年6月至10月,經濟復甦,外來資金炒起豪宅,政府推出自置居所援助計劃等,使交易量回復金融海嘯前的水準,每月成交數過千宗,樓價也在多種外在因素推動下節節向上。越接近政府換屆的年尾,市場兩類心態越明顯,一是憂慮氣氛好,政府換屆推動經濟,刺激樓價再度上升;二是寄望新一屆政府出手,平抑樓價。

第二屆政府推出2012年建成19,000間公共房屋計劃,但經濟房屋自2003年後沒有重新公開接受申請,新一期社屋則於去年1228日停止接受時已接到7,887宗申請,經屋、社屋累計已有超過15,000名輪候者和申請者。上一任行政長官何厚鏵離任前,重新強調會繼續推動19,000公共房屋計劃,以反映市民對住宅的殷切需求。據仲量行統計,去年成交中,約有88%是本地買家,足以說明市民確實有置業的需求。

本地買家成交中,絕大部份是200萬以下的中小型單位,這部份上車盤受惠自置居所援助計劃,呎價不斷被推高,其中最明顯是該計劃公佈前一個月至公佈後兩個月,呎價升高二至三成。至年尾,經過數月的累積升幅,樓價穩定下來。

今年可能續漲

本地居民Roy告訴記者,經歷過樓價如海鮮價的高峰期,他不想再捱驚受怕,在去年8月敲定上車。“6月裏看了仔一個中型單位,賣家叫價166萬。誰知看盤後剛到大廈門口,地產經紀來電說業主剛加價2萬,你有沒問題?’”他當時不相信,也心有不甘,所以決定放棄。後來,另一個看過的單位,不到3天加價3萬,而且一星期加價3次,前後加了10萬。為免夜長夢多,越等越貴,他下決心以180萬買入仔一個二手樓盤。

Roy坦言也有憂心會變負資產,不過你今日不作決定,日後可能更貴。新一屆政府的政策如何,小市民也不知道,與其等一個未知的結果,還不如行動較實際。

有像Roy這樣的心急進取型,也有比較消極型的。現在租屋住的王先生和太太,去年底準備置業,但心理上多少受金融海嘯的影響,覺得經濟和地產市道未完全復甦,不如等待,希望樓價可以平穩。另外,也希望新一屆政府可平抑樓價或推動公共房屋政策,能在樓價較平穩時再置業。由於政府的政策迄未出台,他們就不能作出決定。

代理一手樓盤的地產經紀胡小姐表示,睇樓人士普遍是有心想入市的,由於一手樓面積過千呎,單位成交價要300萬港元以上,對中產人士來說,數百萬元投資是十分重大的決定,所以通常會慎重考慮。當然,也有少數是將手頭上的物業套現樓換樓,這批人士會較爽快,兩、三日內決定落訂。總起來看,睇樓者中有半數成交,這可以反映市民對樓市的信心。

社會上有小道消息流傳,稱新一屆政府有意數月內重開投資居留。這樣的消息勢必推高樓價,或刺激有意置業者加快腳步上車。有地產界人士表示,投資居留重開與否是未知之數,撇除這一因素,威尼斯人金光大道第五、第六期項目復工,博彩企業陸續取消員工無薪假,政府換屆後社會氣氛和諧,內地投資者入市豪宅,這種種利好因素,相信有助樓市繼續升溫,刺激市民的置業意欲。而且,今年地產市道樂觀,有可能再度上升一至二成。

 
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