文：伍餘

踏入11月，澳門的樓市在之前一輪急升後停步下來，但價格已回覆至去年9月金融海嘯前的歷史新高水準，尤其是受四厘補貼政策推動，中下價二手樓宇的價格比去年最高峰時

還高。

憧憬重開投資移民

澳門地產發展商會會長吳利勳預期，年底新一屆特區政府上任，很多新的經濟和基建措施會出台，本地整體經濟會再度活躍起來，相信樓價仍會持續上升，尤其是中下價二手樓宇。但他亦認同，現時豪宅市場是有價無市，購入放租是完全不划算，一個過300萬的新單位，租值只有6到7千元。購入炒賣的人雖然不少，但近兩個月豪宅供應大增，多個豪宅新盤應市，如君悅灣(400個)、灝景峰(364個)、壹號湖畔第四座(68個)、大潭山第二座(150個) 、濠庭都會第三座(120個)等，今年新落成的豪宅單位約有2,100個。

本地真正的用家更少，“始終本土消費力有限”。他相信政府早晚會重開投資移民政策，現時持貨的炒家大部份亦對此深信不疑，所以“都不擔心”。現時內地的資金泛濫，主要城市的土地拍賣都創出新的“地王”，價格一路飈升；一旦澳門放出一個值得投資的信號彈，內地的資金又將擠得小小的澳門水泄不通，漲幅更會與內地同步。

家庭團聚增加需求

吳利勳認為，正如溫家寶總理所說的，“最重要是信心”，支撐資本市場的首要是信心，而澳門的地產投資者對前景是信心十足的。

嘉寶地產公司的林後俊表示，北區的二手房格價在10月份上升了6%至7%，成交量亦較其他地區多，主要是因為9月底政府宣佈超齡子女來澳問題有好消息，可望明年開始排期。

“他們己登記就有8千人，但子帶子，孫帶孫，至少就有幾萬人，他們來澳門要住有所居。”他透露，10月份這類成交非常活躍，都是在本地的長輩替即將來澳的親人先買房子，讓他們一來就有屋住。“有幾天到律師樓簽約排隊人龍擠得水泄不通”，盛況一如前兩年高峰時。

有專家分析，由於中央政府以非常積極的寬鬆的貨幣政策保障國內經濟的高增長，而面對外部需求不斷下滑，廠商一般不會增加投資，資金的出路就只有股市和樓市兩條。樓市的增長，至少可以帶動建築相關的龐大的產業鏈，所以雖然明知度資金湧向樓市是在製造大型泡沫，但總比投向股市穩妥，所以內地樓市升個不停。澳門的樓市現時在高峰期暫緩一下，只要內地的政策不變，那些如大海的資金，早晚會有一部分流到澳門。以澳門的空間，只要幾個小浪就會水浸，本地樓市充滿前景，本土資金不少已在合力“入定貨”，等

收成。