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香港,澳門豪宅的市場?

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文:黎詩

 

由澳門地產發展商三友發展有限公司策劃及興建的君悅灣,定於10月在香港公開發售,意向呎價為5,0008,000港元。據稱,鑑於香港息率持續偏低,投資者積極為資金尋找出路,君悅灣曾於今年8月下旬在港進行路演,迄今已收到數百位有興趣人士的詢,並已預留逾70個單位,總成交金額會超過4億港元。

 

樓市新指標

 

近來,隨著港珠澳大橋在各方落實投資方案,澳門半島的一些新盤加快了推盤速度。其中,三友發展有限公司積極擇日赴港推售旗下位於東方明珠區的君悅灣。發展商雖未公佈推售單位的數量和售價,但指君悅灣較區內新盤每方呎4,2005,000港元的市場價更具優勢,入場費約500萬元。

三友發展有限公司副總經理謝禮恆說,目前,豪宅走勢向好,而二手樓價亦表現理想,加上港珠澳大橋拍板刺激樓市,售價應較為進取,有信心挑戰區內呎價5,000多元,希望成為區內樓市新指標。

君悅灣系一項綜合性發展項目,佔地15萬方呎,總建築面積達250萬方呎,共有7座,其中第15座為住宅樓,第67分別為服務式公寓、星級酒店。住宅總數為625個,單位間隔多樣化,以2房、3房及4房為主,面積由1,220方呎至2,448方呎。規劃配套方面,君悅灣以整體六星級酒店式設計風格,配合酒店、公寓的高尚設施和服務,包括大宅式入口園林花園、酒店式大堂、住客會所、私人宴會廳等,使之成為澳門罕有的高尚全海景綜合居所。

屋苑的會所佔地面積5萬方呎,同樣擁有全海景觀,內設健身室、桑拿房、按摩池、蒸氣浴,滿足一眾男士需要,亦有專為愛美女士而設的水療坊。其他設施包括泳池、兒童遊樂場、兒童派對廳、迷你電影院、私人宴會廳、圖書館、電腦室等。

 

市場在海外

 

君悅灣在香港的市場顧問為仲量聯行,其國際董事兼住宅部主管曾煥平說:君悅灣憑著優越的條件,深得用家及投資者歡迎,不少買家一次過購入多個單位作自用或投資。期間,曾有買家洽購超過10個單位,而已落實的買家當中,大多數是香港人,並不乏國際投資者,可見君悅灣極具承接力。

據一位帶客人睇過樓盤的地產中介說,君悅灣在裝修材料上均屬上乘,牆身以優質雲石、瓷片及玻璃幕牆鋪砌而成,其他用料有花崗石拼花,而且外牆、私家花園、會所、GalleryLa Salon的燈光也由設計公司設計。每個單位內廚房的設備均以外國著名品牌為主,包括德國GROHEMiele KitchensSiemens,日本DaikinTOTO等,還特別採用GROHE恆溫龍頭、高端節水產品、電蒸爐等。

這位楊姓經紀表示,澳門近年新建造的住宅樓,大都越做越豪,單位面積大,裝修更華麗,而且配以品牌的廚浴設備,售價對普通的澳門薪水階層已屬天價

不是隨便可以問津的。她說,不光是君悅灣,陸續將要開盤發售的如皇族、大潭山一號以及稍晚的名門世家等,市場不在本地,應該都會到香港甚至外國去推售,因為只有那裏才可以找到承擔得起的富豪客人。

 
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