文：黎詩

由澳門地產發展商三友發展有限公司策劃及興建的君悅灣，定於10月在香港公開發售，意向呎價為5,000至8,000港元。據稱，鑑於香港息率持續偏低，投資者積極為資金尋找出路，君悅灣曾於今年8月下旬在港進行路演，迄今已收到數百位有興趣人士的查詢，並已預留逾70個單位，總成交金額會超過4億港元。

樓市新指標

近來，隨著港珠澳大橋在各方落實投資方案，澳門半島的一些新盤加快了推盤速度。其中，三友發展有限公司積極擇日赴港推售旗下位於東方明珠區的君悅灣。發展商雖未公佈推售單位的數量和售價，但指君悅灣較區內新盤每方呎4,200至5,000港元的市場價更具優勢，入場費約500萬元。

三友發展有限公司副總經理謝禮恆說，目前，豪宅走勢向好，而二手樓價亦表現理想，加上港珠澳大橋拍板刺激樓市，售價應較為進取，有信心挑戰區內呎價5,000多元，希望成為區內樓市新指標。

君悅灣系一項綜合性發展項目，佔地15萬方呎，總建築面積達250萬方呎，共有7座，其中第1至5座為住宅樓，第6、7分別為服務式公寓、星級酒店。住宅總數為625個，單位間隔多樣化，以2房、3房及4房為主，面積由1,220方呎至2,448方呎。規劃配套方面，君悅灣以整體六星級酒店式設計風格，配合酒店、公寓的高尚設施和服務，包括大宅式入口園林花園、酒店式大堂、住客會所、私人宴會廳等，使之成為澳門罕有的高尚全海景綜合居所。

屋苑的會所佔地面積5萬方呎，同樣擁有全海景觀，內設健身室、桑拿房、按摩池、蒸氣浴，滿足一眾男士需要，亦有專為愛美女士而設的水療坊。其他設施包括泳池、兒童遊樂場、兒童派對廳、迷你電影院、私人宴會廳、圖書館、電腦室等。

市場在海外

君悅灣在香港的市場顧問為仲量聯行，其國際董事兼住宅部主管曾煥平說：“君悅灣憑著優越的條件，深得用家及投資者歡迎，不少買家一次過購入多個單位作自用或投資。期間，曾有買家洽購超過10個單位，而已落實的買家當中，大多數是香港人，並不乏國際投資者，可見君悅灣極具承接力。”

據一位帶客人睇過樓盤的地產中介說，君悅灣在裝修材料上均屬上乘，牆身以優質雲石、瓷片及玻璃幕牆鋪砌而成，其他用料有花崗石拼花，而且外牆、私家花園、會所、Gallery、La Salon的燈光也由設計公司設計。每個單位內廚房的設備均以外國著名品牌為主，包括德國GROHE、Miele Kitchens、Siemens，日本Daikin、TOTO等，還特別採用GROHE恆溫龍頭、高端節水產品、電蒸爐等。

這位楊姓經紀表示，澳門近年新建造的住宅樓，大都越做越豪，單位面積大，裝修更華麗，而且配以品牌的廚浴設備，售價對普通的澳門薪水階層已屬“天價”，

不是隨便可以問津的。她說，不光是君悅灣，陸續將要開盤發售的如皇族、大潭山一號以及稍晚的名門世家等，市場不在本地，應該都會到香港甚至外國去推售，因為只有那裏才可以找到承擔得起的富豪客人。