文：曾凱菲

金融海嘯海嘯發生一年，部份身家被這場海嘯“捲走”大半的投資者，可能至今仍未喘過氣來。儘管如此，“一朝被蛇咬，十年怕草繩”的又有多少?樓市照樣有追捧者，內地和香港因應銀行借貸放寬，資金重回房地產，澳門也不例外，先有外資看好豪宅項目，蠢蠢欲動入市，長期投資者也將目標放在房地產，樓市再度恢復吸引力。

鄰埠樓市回暖

房子可被視為居民的必需品，亦可視為投資工具。金融海嘯一年後，樓市開始由底回升，加上政府的政策推動，地產業者鹹認有回暖跡象，長遠還是對房地產發展看好。

從9月11日至13日在澳門旅遊塔會展中心舉行的2009中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會，特區政府經濟財政司司長譚伯源、運輸工務司司長劉仕堯均到場致辭，對澳門房地產前景抱樂觀態度，並歡迎各地業界人士前來尋找商機。

相對於澳門，香港、深圳兩地房地產的回暖速度來得更快。在這個洽談會的論壇上，香港中原集團副主席黎明楷指出，經歷了金融海嘯、貨幣貶值和銀行近期放寬借貸後，香港的房地產市場很快回暖，豪宅成交價更恢復了上次金融風暴前，即1997年的高峰價位。

珠海市房地產行業協會秘書長梁遠興表示，隨著珠三角發展規劃和港珠澳大橋項目的推進，珠海近期不少新樓盤的推售成績告捷，幾個面向港澳買家的樓盤上展銷會數天達成百多宗成交。

本地市場兩極

據一位資深的地產經紀介紹，澳門的房地產現已形成兩個市場，一個是外地炒家或高級用家市場，一個是本地普通居民市場。前者最近數月被炒得熱哄哄，如一號湖畔、君悅灣等，呎價推至7,000不等，參與的炒家大都是“過江龍”；後者被政府支持自置居所的計劃帶動加價一至兩成，兩個市場各自各精彩。本地炒家也好，用家也好，大都嚐過2004年後樓價急升的甜或苦，有樓套現者賺到人生“第一桶金”，需要買樓者只能當機立斷。

澳門特區金管局跟隨香港解決迷債方案，協助本地迷債債主贖回迷債債券，債主損失總算可以減低。盲目的投資者似乎覺醒過來，股海容易蒸發身家，黃金價值高企，國際貨幣回升緩慢，國人傳統保值的投資工具，似乎只剩下買樓了。相當一部份傳統投資者，近日便將眼光放回樓市，資金於是再度流入作避難所。

澳門博彩稅收回復穩定，又值新中國成立60周年和澳門回歸10周年，“雙慶”氣氛濃厚，加之外圍經濟復甦氣氛浮現，催谷投資者以物業作長線投資工具。

短炒變成長揸

“買樓收租是中國人傳統思想，經歷金融海嘯，始終還是認同老一輩思想，有實物在手感覺較實在。”今年35歲的黃先生表達對物業投資的看法。本身已有一套自住物業，手上有30多萬元希望用來長線投資，最終他決定將這錢用作買樓首期，並將租金收入補貼供樓支出，計畫作5至10年的中長線投資。不過，由於樓市近期升溫了兩成，他把目標樓盤價格由100萬元左右調升至120萬元。

除了黃先生這種買樓保值、長線投資的，也有業主是因自置居所計劃前買樓而一時脫不了手，遂將物業由短炒轉為中、長線投資。隨著樓價回復平穩，市場上投資者特別是一眾本地炒家，逐漸傾向將物業投資視作中期投資工具，一邊收租，一邊將樓放盤。