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樓市成資金避難所


文:曾凱菲

金融海嘯海嘯發生一年,部份身家被這場海嘯捲走大半的投資者,可能至今仍未喘過氣來。儘管如此,一朝被蛇咬,十年怕草繩的又有多少?樓市照樣有追捧者,內地和香港因應銀行借貸放寬,資金重回房地產,澳門也不例外,先有外資看好豪宅項目,蠢蠢欲動入市,長期投資者也將目標放在房地產,樓市再度恢復吸引力。

鄰埠樓市回暖

房子可被視為居民的必需品,亦可視為投資工具。金融海嘯一年後,樓市開始由底回升,加上政府的政策推動,地產業者鹹認有回暖跡象,長遠還是對房地產發展看好。

911日至13日在澳門旅遊塔會展中心舉行的2009中國房地產(澳門)論壇國際房地產融投資洽談會,特區政府經濟財政司司長譚伯源、運輸工務司司長劉仕堯均到場致辭,對澳門房地產前景抱樂觀態度,並歡迎各地業界人士前來尋找商機。

相對於澳門,香港、深圳兩地房地產的回暖速度來得更快。在這個洽談會的論壇上,香港中原集團副主席黎明楷指出,經歷了金融海嘯、貨幣貶和銀行近期放寬借貸後,香港的房地產市場很快回暖,豪宅成交價更恢復了上次金融風暴前,即1997年的高峰價位。

珠海市房地產行業協會秘書長梁遠興表示,隨著珠三角發展規劃和港珠澳大橋項目的推進,珠海近期不少新樓盤的推售成績告捷,幾個面向港澳買家的樓盤上展銷會數天達成百多宗成交。

本地市場兩極

據一位資深的地產經紀介紹,澳門的房地產現已形成兩個市場,一個是外地炒家或高級用家市場,一個是本地普通居民市場。前者最近數月被炒得熱哄哄,如一號湖畔、君悅灣等,呎價推至7,000不等,參與的炒家大都是過江龍;後者被政府支持自置居所的計劃帶動加價一至兩成,兩個市場各自各精彩。本地炒家也好,用家也好,大都2004年後樓價急升的甜或苦,有樓套現者賺到人生第一桶金,需要買樓者只能當機立斷。

澳門特區金管局跟隨香港解決迷債方案,協助本地迷債債主贖回迷債債券,債主損失總算可以減低。盲目的投資者似乎覺醒過來,股海容易蒸發身家,黃金價高企,國際貨幣回升緩慢,國人傳統保的投資工具,似乎只剩下買樓了。相當一部份傳統投資者,近日便將眼光放回樓市,資金於是再度流入作避難所。

澳門博彩稅收回復穩定,又新中國成立60周年和澳門回歸10周年,雙慶氣氛濃厚,加之外圍經濟復甦氣氛浮現,催谷投資者以物業作長線投資工具。

短炒變成長揸

買樓收租是中國人傳統思想,經歷金融海嘯,始終還是認同老一輩思想,有實物在手感覺較實在。今年35歲的黃先生表達對物業投資的看法。本身已有一套自住物業,手上有30多萬元希望用來長線投資,最終他決定將這錢用作買樓首期,並將租金收入補貼供樓支出,計畫作510年的中長線投資。不過,由於樓市近期升溫了兩成,他把目標樓盤價格由100萬元左右調升至120萬元。

除了黃先生這種買樓保、長線投資的,也有業主是因自置居所計劃前買樓而一時脫不了手,遂將物業由短炒轉為中、長線投資。隨著樓價回復平穩,市場上投資者特別是一眾本地炒家,逐漸傾向將物業投資視作中期投資工具,一邊收租,一邊將樓放盤。

 
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