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外資入房市比例續增

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文:曾凱菲

200611月,正當澳門地產市道火紅時,冰島金融及保險公司Sjova - Almennar Tryggingar7.82億元,向信德集團及置地公司購入澳門壹號湖畔第468個單位,風頭一時無兩,佔據了地產市場外來資金所佔過半比例。但兩年後一場金融海嘯,捲走了無數投資者的資金,小市民、大財團無一倖免,冰島政府甚至瀕臨破產邊緣。今年6月下旬,信德集團證實Sjova - Almennar Tryggingar正式取消壹號湖畔交易,引發了外來資金是否會繼續減少的疑慮。

冰島基金撤退

壹號湖畔屬大型豪宅項目,在樓市最高峰時推售樓花,經歷價格回落又回升,澳門從不乏人問津,預計今年第三、第四季可以收樓。發展商信德集團稱該樓盤優質,深受用家、炒家追棒。

澳門的房地產市場由2004年樓價攀升之始,已出現外來投資和自住用家分水嶺,豪宅市場是炒家和外來投資者的地盤,本地用家則屬意100萬到200萬元的中下價位樓房。當年博彩業新營運者開始營運,樓市升溫,而全球經濟尚未衰退時,澳門房地產吸引過不少過江龍,近如香港和內地,遠至英國、冰島等歐美國家的投資者。

2006年壹號湖畔未公開認購前,來自冰島的Sjova - Almennar Tryggingar7.8274億元購入了第四幢全數68個單位,澳門Macau Property Opportunities Fund Limited公司亦以6.734億元購入第六幢59個單位。因過往沒有出現過如此大筆交易,成為震驚市場的大新聞。

Sjova - Almennar Tryggingar購入可銷售面積為約13.9萬方呎,平均呎價約4,400元,目的是借助房地產炒風撈一筆。沒料到,金融海嘯到來,捲走了冰島政府財產,Sjova - Almennar Tryggingar不得不在今年1231 日禁售期前付過手續費後取消交易。

澳門樓市去年經歷調整期,因部份外來投資者或炒家急於套現蝕讓單位,一年內起起跌跌,直到近期市場再呈活躍。信德集團表示對澳門市場有信心,預計回收的該68個單位年底以5,000呎價再次推售。

港人趁低而入

Sjova - Almennar Tryggingar 取消交易,反映金融海嘯餘波未了之外,再次帶出澳門經濟內需市場細、資金少的實情。自從金沙開業,6家持牌博企各就各位,市場關注的引入外資集中於博彩、會展基建及商品貿易上,似乎忽略了外來資金在房地產市場的地位。

據統計,2006年,澳門外來資金佔地產市場75%,達125億,其中香港資金佔21%,內地約佔25%,本地資金僅佔5%

2007年,內地、英國、香港等地區資金比例再呈增長,在澳門房地產業尋金。

本地房地產市場的炒家有點像蟹,隨著潮水漲落而出場或退場,當投資氣氛高漲時搶灘搵食,到炒風退郤或經濟回落時消失。2008年,由於美國雷曼破產觸發金融海嘯,港資炒家最先貨離場,這之前已有消息稱Sjova - Almennar Tryggingar有意取消交易,最終到今年6月正式宣佈。

去年開始接連多月的調整,加上香港炒家離場,內地投資者也因內地股市和房地產調控被困,幸有本地用家和投資人支持,特區政府又推出兩項協助首次置業的政策,樓市才不至一落千丈。

此次壹號湖畔的大筆交易取消,雖然屬於不利消息,但證數家大型港資連鎖物業中介公司,該樓盤近月成交量反而大增。

據瞭解,承接的以香港炒家居多。港人10多年裏經歷過兩次金融風暴,復原能力自然非同一般。他們的上位,逐步補充了內地和香港以外地區房地產投資者的流失。

外來投資更多

政府推出的兩項首次置業援助計劃,促進了自住市場部份的消化能力。豪宅市場方面,正如美聯澳門行政總裁張一輝接受《商訊》訪問時預測,豪宅將再被炒起。是次冰島基金放棄大額交易,不但沒有導致市場交投回落,反之,由於市場正處於炒風熾熱階段,市場交投狀況正常,優質盤更出現供不應求的情況。

張一輝認為,由於市場優質盤供應不足,刺激號湖畔近月成交大增,現時呎價已達到5,000多元一呎。

去年金融海嘯開始後,炒家紛紛抽身離場,抽走了澳門房地產大量的外來資金。據張一輝稱,自年初地產市場回升,外來資金部份漸被補充,加上香港樓市炒風過盛,當地出現資金過多而無貨的情況,炒家會將目光轉到腳步相對落後的地區,如澳門和內地。雖然沒有統計所佔市場比例,但可以肯定,現在的外來資金比例比去年底和年初都多。他還預計,外來資金比例將會繼續加速增長。

 

 
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