文、圖：曾凱菲

特區政府制訂的自置居所貸款利息補貼計畫開始實施，市場上有人喜亦有愁，等待中的買家終於等到計畫的出台，郤負出了相應的代價，要捱貴一至兩成樓價。正如地產業界所料，這一計畫刺激了樓市，帶動了買賣，同時刺激了樓價。

由升溫到發熱

6月29日，房屋局接受自置居所貸款利息補貼申請，市場反應如何? 據房屋局透露，接受申請首日，未計銀行及社團代為發出的數量，該局共發出176份申請表，包括115份四厘利息補貼和61份信用擔保計畫的申請表。至6月30日，共收到10宗四厘利息補貼申請和3宗信用擔保計畫申請，反應尚算踴躍。

何以首日只有1宗申請?兩天只有10宗？有市場人士認為，問題在於政府與銀行溝通不足和宣傳不足。曾有申請者投訴，銀行要求他們先到房屋局申請後才進行樓宇按揭審批，本末倒置，結果令申請人白走一趟。實際上是銀行審批按揭後，才可到房屋局遞交申請表。銀行業者稱，至正式接受申請當日早上才收到房屋局發出的指引和表格，因此影響了首日申請情況。

其實，自特區行政會6月初公佈《自置居所貸款利息補貼制度》將於6月29日正式接受申請後，消息立即起到發酵作用，令樓價在短短一周內升了一成，6月以來的成交，明顯比第一季同期活躍。睇樓、買樓的人多，除大部份是等待四厘利息補貼的人士，少部份不想執輸，享受政策之利。

《自置居所貸款利息補貼制度》遊戲規則是先到先得，大約4,400個名額，只要是符合申請條件，手快有，手慢無。符合申請條件260萬元以下的樓盤，炙手可熱，出現“僧多粥少”的情況，業主不愁賣不出，年初至5月一度封盤、加價，退訂、再抬高樓價等均有，樓市因為四厘利息補貼變得熱鬧起來。

據業內人士表示，年初至6月初，樓市累計升溫兩至三成，去年底售價未到100萬元的樓，上半年受到經濟復蘇、四厘利息補貼消息傳出的帶動，5月回升至120萬元至130多萬元，部份非《自置居所貸款利息補貼制度》申請範圍內的豪宅，由300萬元回升至400萬元，升幅可觀。6月初消息明朗化後，短短1周至10日，樓價再升一成，130萬元升至140萬元，還未及入市之際，市場見欲分羮者眾，樓價累計再推高一成，單是5月底與6月初樓價相比，已差一成至一成半，升幅速度快如股市。

早起鳥有蟲吃

該計劃是先到先得，為免執輸，難免有置業人士為博申請成功，不借捱貴一成樓價，怕“一葉輕舟去，蘇州過後無

艇撘”。

有醒目買家在聽到自置居所貸款利息補貼計畫短期內推出的消息後，急不及待地看樓並下訂金，待正式生效日再提交申請。以100多萬元的單位，成功申請到四厘利息補貼，10年內可省回20萬元利息錢。即使申請四厘利息補貼不成功，還可以比別人省10多萬元樓價，加上10年內可省回20萬元利息錢，只是比6月中旬以後成交價多付出數萬元，至少不用現在捱貴樓。而現在入市，樓價較5月升了一成多至兩成，差價15-20萬元不等，若申請四厘利息補貼不成功，要多付35萬元以上。

陽明地產負責人高志強說，2007年下半年至2008上半年成交量都好。由於金融海嘯爆發，金融危機令消費者和投資者的信心轉弱，去年下半年成交量嚴重收縮。到11月受政府透露四厘利息補貼計劃的刺激，年底開始有置業人士開始睇樓，今年初再傳出該消息，令去年底至今年初較淡的樓市得以帶動。

他認為，不論成交和樓價，去年都處於相對較低位，政策若當時出台，相信對刺激成交的作用會更大，而且有意置業人士可以較低價錢吸納樓盤。“不是說現在起不到刺激樓市成交的作用，可以肯定，消費者在樓價升溫後才入市，時機已錯失。政策更早出台的話，相信所起正面作用更大。”

按揭申請倍增

高志強指出，6月上半月，有少部份買家是由於想申請四厘利息補貼而採取速戰速決手法，看中即落訂，做好準備等待申請日，刺激了成交量上升。

成交量增加，四厘利息補貼是其中一個主因，其次是去年底至今年初樓價跌到低位，市場見經濟回復平穩，恢復投資信心，部份人士買樓作長線投資。

自置居所貸款利息補貼計劃以260萬元以下的樓宇作申請條件，地產業界一般相信下半年成交受惠該政策會有一定增幅，因而對屆時的樓市表示樂觀。

要申請四厘利息補貼也好，信用擔保計劃也好，大前提是要通過銀行審批，獲得銀行批核樓宇按揭。作為本地主要樓按信用機構之一的中國銀行澳門分行，6月審批的樓按宗數有雙倍增加。

中國銀行澳門分行個人金融部個人信貸團隊主管馮日榮表示，該行6月樓按申請宇數共有超過100宗，九成是申請四厘利息補貼，其中一成是申請四厘利息補貼及信用擔保計劃。據統計，樓按申請宗數是平時的兩倍。

他還透露，市場的消化力集中以200萬元以內樓宇單位為主，由於樓花受限制較多，集中現貨的較多，包含一手樓和二手樓。目前，該行約完成兩成個案審批，6月30日開始提交到房屋局，協助申請者受惠。

由於市場積累了一定的購買力，大量的申請在意料之內。馮日榮表示，今次市場反應較為踴躍。以目前市場情況估計，總個案數4,400多個，相信數量足夠。預料這股購買風將持續至7月，之後會回復平穩。

中國銀行澳門分行檢查了25網點樓按工作的情況並採取了優化措施，以電子管道審批，由兩人負責收集檔，交齊檔後兩個工作日可完成批覆。按政府程式，當日完成審批便當日代向房屋局申請。同時，安排了專人處理申請四厘利息補貼的查詢。

地產業界和銀行業界均認為，今次四厘利息補貼情況較10年前那次踴躍。1999年推出的四厘利息補貼與今次計劃的共同點，是協助居民減輕首次置業的負擔，但背景不同。1999年的澳門樓市如一潭死水，樓宇空置率高，樓價也低，出台政策是推動內需。今年是樓價經過一輪推高和全球經濟衰退進入調整，由高位回落，而市場有一批需求者，政策是減輕內需市場承受的資金負擔。前者系鼓勵置業，後者是減輕置業負擔，再加上先到先得的限額申請，形成市場上爭先購買並申請的現象，形成短時間內刺激成交的作用。