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補貼計劃實施 樓市開始沸騰


文、圖:曾凱菲

特區政府制訂的自置居所貸款利息補貼計畫開始實施,市場上有人喜亦有愁,等待中的買家終於等到計畫的出台,郤負出了相應的代價,要捱貴一至兩成樓價。正如地產業界所料,這一計畫刺激了樓市,帶動了買賣,同時刺激了樓價。

由升溫到發熱

629日,房屋局接受自置居所貸款利息補貼申請,市場反應如何? 據房屋局透露,接受申請首日,未計銀行及社團代為發出的數量,該局共發出176份申請表,包括115份四厘利息補貼和61份信用擔保計畫的申請表。至630日,共收到10宗四厘利息補貼申請和3宗信用擔保計畫申請,反應尚算踴躍。

何以首日只有1宗申請?兩天只有10宗?有市場人士認為,問題在於政府與銀行溝通不足和宣傳不足。曾有申請者投訴,銀行要求他們先到房屋局申請後才進行樓宇按揭審批,本末倒置,結果令申請人白走一趟。實際上是銀行審批按揭後,才可到房屋局遞交申請表。銀行業者稱,至正式接受申請當日早上才收到房屋局發出的指引和表格,因此影響了首日申請情況。

其實,自特區行政會6月初公佈《自置居所貸款利息補貼制度》將於629日正式接受申請後,消息立即起到發酵作用,令樓價在短短一周內升了一成,6月以來的成交,明顯比第一季同期活躍。睇樓、買樓的人多,除大部份是等待四厘利息補貼的人士,少部份不想執輸,享受政策之利。

《自置居所貸款利息補貼制度》遊戲規則是先到先得,大約4,400個名額,只要是符合申請條件,手快有,手慢無。符合申請條件260萬元以下的樓盤,炙手可熱,出現僧多粥少的情況,業主不愁賣不出,年初至5月一度封盤、加價,退訂、再抬高樓價等均有,樓市因為四厘利息補貼變得熱鬧起來。

據業內人士表示,年初至6月初,樓市累計升溫兩至三成,去年底售價未到100萬元的樓,上半年受到經濟復蘇、四厘利息補貼消息傳出的帶動,5月回升至120萬元至130多萬元,部份非《自置居所貸款利息補貼制度》申請範圍內的豪宅,由300萬元回升至400萬元,升幅可觀。6月初消息明朗化後,短短1周至10日,樓價再升一成,130萬元升至140萬元,還未及入市之際,市場見欲分羮者眾,樓價累計再推高一成,單是5月底與6月初樓價相比,已差一成至一成半,升幅速度快如股市。

早起鳥有蟲吃

該計劃是先到先得,為免執輸,難免有置業人士為博申請成功,不借捱貴一成樓價,怕一葉輕舟去,蘇州過後無

艇撘

有醒目買家在聽到自置居所貸款利息補貼計畫短期內推出的消息後,急不及待地看樓並下訂金,待正式生效日再提交申請。以100多萬元的單位,成功申請到四厘利息補貼,10年內可省回20萬元利息錢。即使申請四厘利息補貼不成功,還可以比別人省10多萬元樓價,加上10年內可省回20萬元利息錢,只是比6月中旬以後成交價多付出數萬元,至少不用現在捱貴樓。而現在入市,樓價較5月升了一成多至兩成,差價15-20萬元不等,若申請四厘利息補貼不成功,要多付35萬元以上。

陽明地產負責人高志強說,2007年下半年至2008上半年成交量都好。由於金融海嘯爆發,金融危機令消費者和投資者的信心轉弱,去年下半年成交量嚴重收縮。到11月受政府透露四厘利息補貼計劃的刺激,年底開始有置業人士開始睇樓,今年初再傳出該消息,令去年底至今年初較淡的樓市得以帶動。

他認為,不論成交和樓價,去年都處於相對較低位,政策若當時出台,相信對刺激成交的作用會更大,而且有意置業人士可以較低價錢吸納樓盤。不是說現在起不到刺激樓市成交的作用,可以肯定,消費者在樓價升溫後才入市,時機已錯失。政策更早出台的話,相信所起正面作用更大。

按揭申請倍增

高志強指出,6月上半月,有少部份買家是由於想申請四厘利息補貼而採取速戰速決手法,看中即落訂,做好準備等待申請日,刺激了成交量上升。

成交量增加,四厘利息補貼是其中一個主因,其次是去年底至今年初樓價跌到低位,市場見經濟回復平穩,恢復投資信心,部份人士買樓作長線投資。

自置居所貸款利息補貼計劃以260萬元以下的樓宇作申請條件,地產業界一般相信下半年成交受惠該政策會有一定增幅,因而對屆時的樓市表示樂觀。

要申請四厘利息補貼也好,信用擔保計劃也好,大前提是要通過銀行審批,獲得銀行批核樓宇按揭。作為本地主要樓按信用機構之一的中國銀行澳門分行,6月審批的樓按宗數有雙倍增加。

中國銀行澳門分行個人金融部個人信貸團隊主管馮日榮表示,該行6月樓按申請宇數共有超過100宗,九成是申請四厘利息補貼,其中一成是申請四厘利息補貼及信用擔保計劃。據統計,樓按申請宗數是平時的兩倍。

他還透露,市場的消化力集中以200萬元以內樓宇單位為主,由於樓花受限制較多,集中現貨的較多,包含一手樓和二手樓。目前,該行約完成兩成個案審批,630日開始提交到房屋局,協助申請者受惠。

由於市場積累了一定的購買力,大量的申請在意料之內。馮日榮表示,今次市場反應較為踴躍。以目前市場情況估計,總個案數4,400多個,相信數量足。預料這股購買風將持續至7月,之後會回復平穩。

中國銀行澳門分行檢25網點樓按工作的情況並採取了優化措施,以電子管道審批,由兩人負責收集檔,交齊檔後兩個工作日可完成批覆。按政府程式,當日完成審批便當日代向房屋局申請。同時,安排了專人處理申請四厘利息補貼的詢。

地產業界和銀行業界均認為,今次四厘利息補貼情況較10年前那次踴躍。1999年推出的四厘利息補貼與今次計劃的共同點,是協助居民減輕首次置業的負擔,但背景不同。1999年的澳門樓市如一潭死水,樓宇空置率高,樓價也低,出台政策是推動內需。今年是樓價經過一輪推高和全球經濟衰退進入調整,由高位回落,而市場有一批需求者,政策是減輕內需市場承受的資金負擔。前者系鼓勵置業,後者是減輕置業負擔,再加上先到先得的限額申請,形成市場上爭先購買並申請的現象,形成短時間內刺激成交的作用。

 

 
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