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物業投資放眼異地
有跡象顯示,部份本地投資者正在這樣做。根據珠海市政府的數據顯示,由於特別行政區與國內的經貿和法律聯繫變得更密切,以及邊境以北地區的物價較便宜,在過去三年已有超過 1,400 名澳門居民在珠海購買新物業。很多澳門居民甚至在較偏遠的中山和廣州置業,作度假屋或退休之用。

馬耶 /文

傳統上,澳門並沒有多少富人熱衷於在世界各地作投資,而澳門也只是一處能招攬外地投資者注資的好地方。但近年來,隨著澳門的中產階級在本地的地產市場中獲利或是從事與發展迅速的賭業有關的服務業而賺取可觀的收入後,這情況開始有所轉變:新貴們已經開始放眼異地的房產市場。

當地項目難獲

當您把這些事實與近期本地住宅需求放緩,以及香港地產市道呆滯相提並論時,就難怪已有發展商積極在鄰近地區尋找新的房地產來吸引投資者了。

以香港為基地的Lighthouse International 物業投資公司,便是其中的佼佼者。一方面,它依照傳統的途徑,把500百萬美元調往澳門的房地產市場,並在數月內利用這筆款項成立一個基金;另一方面,它向本地投資者銷售在泰國布吉的度假屋。這些投資者嚮往擁有較清靜和綠化的居住環境,遠離澳門這個佈滿了建築工地的小城;或是期望以多元化的投資方式,分散投資風險。

本地投資者之所以在澳門以外作多樣化投資,可能是因為在本地市場營運時遇上重重挑戰,因而放眼海外。

本地的營商文化是其中的一項的挑戰。雖然澳門對於所奉行的開放型經濟引以為榮,但是很多一心想成為投資者的人,來到澳門尋找可輕易賺取高回報的投資項目時,很快便意識到需要面對嚴重的不利條件。他們沒有本地人所享有的“關係”和連帶的方便之門。以地產界為例,上述所謂的“關係”一般包括結識政府土地管理部門的官員。由於公地拍賣常常透過私下協商達成,投資基金可能根本沒辦法滲入本地市場。

市場前景不明
Lighthouse International 的董事總經理安東.韋伯,在評論時措詞較為圓滑。他說:“基金無疑正在尋找如澳門這樣的投資地點,可是實在難以找到機會。首先,如果這裡真有好的投資項目,通常都是在澳門境內。這裡有很多錢,如果有好的投資項目出現,澳門的企業是首批可承接這些投資機會的公司。”

不過,大部份分析家則預期,當位於路氹的新渡假村開業時,澳門的地產市道將再度復甦。韋伯樂於為實踐其公司的抱負而付出努力。

Lighthouse International希望能籌集2,500到5,000萬美元在亞洲作重點投資,而其中的5%至10%將投放在澳門,主要用於土地收購,並將之發展為渡假式住宅或一些類似酒店式公寓的住宅。

韋伯說:“要看情況而定,最終可能變成純粹用於在澳門投資的基金。”

他指出,地產市場經過了2004年開始的急速增長後,在過去數月已到達穩定期。由於市場回落,他在澳門從事經紀業務的公司生意亦放緩,每月僅售出“四至五個住宅單位。”

“如果你有留意那些從香港往澳門開業的較大型地產代理商,你會察覺到他們所開設的眾多分店有部份已結業。我認為這正好反映了住宅市場的情況。正如我所說,對我們而言,那只是我們業務中的一小部份。尋找大額投資才是我們關心的。”

韋伯補充說:“在我來看,現階段是暴風雨前的平靜。雖然有大量投資但土地空間有限,這些獨特的因素使地產市場的發展達到無人能預料的地步。”

縱使目前本地住宅物業需求表現疲弱,但韋伯覺得澳門富裕居民的數目正持續增長,而他們對於在外地擁有“可享受的資產”的意欲亦相應有所提高。他的公司正計劃推出一項銷售計劃並舉行房地產展,推動澳門和珠江三角洲一帶的投資者往其他國家投資。

鼓勵置業外埠
位於泰國布吉的Tamarind Hills渡假式住宅,是韋伯最著力推出市場的投資項目。他透露市場上對這投資項目的反應甚佳,約有50%的單位已被預購。Lighthouse International集團是這一系列海濱房產的開發合作夥伴,該公司保證投資者每年可賺取6%的回報和親身享用物業一個月。

由於澳門居民收入增加和品味提高,越來越多的投資者放眼海外物業投資項目。韋伯說:“每一個亞洲國家的中產階級都在增長,這階層的品味亦十分講究。人們的收入增加,生活方式亦有所改善。他們希望往海外度假,在海外作投資,尤其是澳門的生活環境這麼狹窄。當然你可在澳門投資,當你投資得意時,你便想分散投資了。”

有跡象顯示,部份本地投資者正在這樣做。根據珠海市政府的數據顯示,由於特別行政區與國內的經貿和法律聯繫變得更密切,以及邊境以北地區的物價較便宜,在過去三年已有超過 1,400 名澳門居民在珠海購買新物業。很多澳門居民甚至在較偏遠的中山和廣州置業,作度假屋或退休之用。

雖然在生活素質方面,中山和珠海不及澳門,但對本地人來說,由於這兩地在語言和文化上與澳門相同,亦不失為理想的選擇。現時澳門有新一代人,富裕,接受西方教育,操流利英語,也無懼風險,願意在澳門以外的地區作投資。

最近,無聊感已晉身成為外籍員工或甚至本地居民在澳門的十大不滿之一,而出外度假可能是較普遍的選擇。Lighthouse International聲稱,到目前為止,已有二十名澳門投資者表示有興趣購置位於Tamarind Hills的房產,但韋伯仍以得體的辭令作解釋:“澳門地方細小,我認為你可在這裡找到愉快的經歷。但對大多數本地人來說,只是工作的地方。”
 
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