文:王武
由國際企業地產協會(CoreNet Global)和仲量聯行前不久進行的調查顯示,可持續發展在亞太區日益受重視,但可持續發展空間則依然匱乏。但據仲量聯行亞太區能源及可持續發展服務部總監查理斯·沃班克表示,相對全球其他地區,亞太區的企業房地產行政人員較樂意繼續投資於可持續發展。
顯示信心較高
根據仲量聯行與國際企業地產協會(CoreNet Global)進行的第二次全球可行性發展調查顯示,從全球的層面而言,現時願意為環保大廈負擔額外支出的公司數目減少。國際企業地產協會峰會最近在澳門舉行,獲邀演講的沃班克指出,雖然全球仍有超過40%的受訪者表示願意支付較高租金以租用可持續發展的大廈,但較2007年錄得的70%減少。
儘管如此,調查顯示亞太區受訪者對投資於可持續發展解決方案的樂意程度,較全球的平均為高。亞太區受訪者中,有60%表示會多付10%或以下的額外租金以租用可持續發展的大廈,較2007年的55%為高。同時,只有6%受訪者會考慮多付10%以上的租金以租用可持續發展的大廈,較2007年的12%為低,但相對全球平均即3%,仍高出一倍。
亞太區受訪者亦較樂意支付額外費用以改造翻新現存空間。從全球的層面而言,50%的受訪者表示會多付10%或以下的額外支出以改造翻新現存空間。在亞太區,大部份(30%)受訪者願意多付5-10%,而全球則大部份(33%)願意多付1-5%。此外,亞太區的受訪者中,有13%表示會考慮多付10%以上的額外支出以改造型翻新現存空間。
沃班克說:“亞太區受訪者較樂意負擔額外支出,某程度上由於不太‘成熟’的市場被認為難以找到可持續發展的解決方案。有趣的是,調查結果顯示大部份受訪者認為,在全球各地均愈來愈難找到可持續發展的解決方案。”
根據調查結果,表示其經營市場沒有或只提供有限的可持續解決方案的亞太區(68%)及全球(64%)受訪者增加20%。
供出租的可持續發展空間供應不足,並非企業房地產行政人員要面對的唯一障礙。有超過30%的受訪者對“難以確認投資回報”、“缺乏資金以實施策略”和“不同地域有不同的優先考慮,給予達4或5的高評級。
關注持續發展
儘管障礙重重,企業房地產行政人員日益重視可持續發展。在亞太區,65%的受訪者認為可持續發展已非常重要,較之前一年的46%為高。這趨勢與全球的平均百分比一致。全球的受訪者中,同意可持續發展是現今的重要商業議題者,由47%上升至67%。
沃班克還說:“當經濟不景,推行提高效率的計劃以取得基本收益的能力日益重要。觀察所得,大部份現存大廈透過現有的傳統技術能節省開支最多達15%。”
在亞太區,可持續發展對於企業房地產策略及決策,是一個具影響力的主要因素。在“可持續發展對選址策略具影響力”一項,78%的受訪者表示,能源/可持續發展對其選址決策具決定性作用,另有81%的受訪者表示在選址時會考慮環保大廈評級,而且受訪者已廣泛實施一系列可持續發展計劃,包括廢物回收(63%)、能源效益計劃(53%)及能源/可持續發展資料搜集(49%)。不過,可再生能源的受重視程度相對較低,不少受訪者對投資於可再生能源(39%)或購買環保能源 (29%)表示“現時沒興趣”或“不適用”。勞動力為衡量成功的主要標準,67%受訪者認為員工健康/生產力是“非常重要”的可持續發展衡量標準,其次為員工滿意度(64%)。營運上的衡量標準亦受到高度重視,59%受訪者認為食水使用是“非常重要”,其次為二氧化碳排放(50%)及減少廢物(45%)。只有27%
的受訪者認為能源支出是“非常重要”的衡量標準,但有36%的受訪者選擇“重視但不能衡量”。
仲量聯行與國際企業地產協會於2008年9月和10月進行第二次全球可持續發展研究,全球有超過 400 位企業房地產行政人員參加是次調查。
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