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亞太區六成公司願出較高租金

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文:王武

由國際企業地產協會(CoreNet Global)和仲量聯行前不久進行的調顯示,可持續發展在亞太區日益受重視,但可持續發展空間則依然匱乏。但據仲量聯行亞太區能源及可持續發展服務部總監理斯·沃班克表示,相對全球其他地區,亞太區的企業房地產行政人員較樂意繼續投資於可持續發展。


顯示信心較高

根據仲量聯行與國際企業地產協會(CoreNet Global)進行的第二次全球可行性發展調顯示,從全球的層面而言,現時願意為環保大廈負擔額外支出的公司數目減少。國際企業地產協會峰會最近在澳門舉行,獲邀演講的沃班克指出,雖然全球仍有超過40%的受訪者表示願意支付較高租金以租用可持續發展的大廈,但較2007年錄得的70%減少。

儘管如此,調顯示亞太區受訪者對投資於可持續發展解決方案的樂意程度,較全球的平均為高。亞太區受訪者中,有60%表示會多付10%或以下的額外租金以租用可持續發展的大廈,較2007年的55%為高。同時,只有6%受訪者會考慮多付10%以上的租金以租用可持續發展的大廈,較2007年的12%為低,但相對全球平均即3%,仍高出一倍。

亞太區受訪者亦較樂意支付額外費用以改造翻新現存空間。從全球的層面而言,50%的受訪者表示會多付10%或以下的額外支出以改造翻新現存空間。在亞太區,大部份(30%)受訪者願意多付5-10%,而全球則大部份(33%)願意多付1-5%。此外,亞太區的受訪者中,有13%表示會考慮多付10%以上的額外支出以改造型翻新現存空間。

沃班克說:亞太區受訪者較樂意負擔額外支出,某程度上由於不太成熟的市場被認為難以找到可持續發展的解決方案。有趣的是,調結果顯示大部份受訪者認為,在全球各地均愈來愈難找到可持續發展的解決方案。

根據調結果,表示其經營市場沒有或只提供有限的可持續解決方案的亞太區(68%)及全球(64%)受訪者增加20%

供出租的可持續發展空間供應不足,並非企業房地產行政人員要面對的唯一障礙。有超過30%的受訪者對難以確認投資回報缺乏資金以實施策略不同地域有不同的優先考慮,給予達45的高評級。


關注持續發展

儘管障礙重重,企業房地產行政人員日益重視可持續發展。在亞太區,65%的受訪者認為可持續發展已非常重要,較之前一年的46%為高。這趨勢與全球的平均百分比一致。全球的受訪者中,同意可持續發展是現今的重要商業議題者,由47%上升至67%

沃班克還說:當經濟不景,推行提高效率的計劃以取得基本收益的能力日益重要。觀察所得,大部份現存大廈透過現有的傳統技術能節省開支最多達15%

在亞太區,可持續發展對於企業房地產策略及決策,是一個具影響力的主要因素。在可持續發展對選址策略具影響力一項,78%的受訪者表示,能源/可持續發展對其選址決策具決定性作用,另有81%的受訪者表示在選址時會考慮環保大廈評級,而且受訪者已廣泛實施一系列可持續發展計劃,包括廢物回收(63%)、能源效益計劃(53%)及能源/可持續發展資料搜集(49%)。不過,可再生能源的受重視程度相對較低,不少受訪者對投資於可再生能源(39%)或購買環保能源 (29%)表示現時沒興趣不適用。勞動力為衡量成功的主要標準,67%受訪者認為員工健康/生產力是非常重要的可持續發展衡量標準,其次為員工滿意度(64%)。營運上的衡量標準亦受到高度重視,59%受訪者認為食水使用是非常重要,其次為二化碳排放(50%)及減少廢物(45%)。只有27% 的受訪者認為能源支出是非常重要的衡量標準,但有36%的受訪者選擇重視但不能衡量

仲量聯行與國際企業地產協會於20089月和10月進行第二次全球可持續發展研究,全球有超過 400 位企業房地產行政人員參加是次調

 
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