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中原:樓價有望回升15%

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文:戴詠如

中原(澳門)董事總經理郭朝隆在46日的新聞發佈會上表示,今年第一季,澳門樓市雖不及去年同期表現,但成交量和樓價已有支持位,逐漸回復正常水準。他預期第二季住宅買賣數量將回升至每月1,0001,500宗,而樓價料上升15%


成交回正軌

郭朝隆表示,據統計局數據,本年1月全澳住宅買賣數目僅錄得172宗,是近年來的新低,相比去年同期的2,059宗,跌幅達九成之多,但2月份跌幅收窄,估計約有300宗成交。3月份樓市則受寰宇天下推售貨尾單位及新盤聚賢雅苑內部認購帶動市場氣氛出現

小陽春,令沉靜多時的二手樓市獲得承接力,估計成交宗數將錄得約800宗。

他說,儘管與去年第一季比較,成交量明顯約下調近六成,但據首三個月的樓市表現,有跡象逐漸走回正常的水準。樓價方面,去年經歷如過山車般從最高位下跌至最低位近35%,至本年第一季顯示支持位,現時整體樓價從低位約回升10%15%。從第一季統計數字所得,購買者約有七成為本地人,其餘分約一成為外地買家和兩成為香港投資者。


五因素發力

對於第一季本澳整體樓市止跌回升的跡象,郭朝隆歸納為五個因素:

一是入市信心恢復。12月份市場仍然受金融海嘯所影響,加上正農曆新年期間,入市意欲下降,買家普遍持觀望態度,而踏入3月份,外圍利好消息不斷,周邊各區樓市交投暢旺,國內及香港紛紛有大量熱錢流入市場,如香港新盤天璽銷情理想,亦帶動本澳物業成交上揚。

二是樓市購買力逐漸釋放。中央政府陸續公佈各項保八措施,表現出救市的決心。國內樓市近月亦逐漸復甦,據中原資料所得,集團國內於3月份傭金金額錄得3億元,比起20072008年均創出單月最多營業額,而澳門亦同樣受保八措施氣氛及中央全力支持本澳作多元發展的影響,買家趁機釋放購買力。

三是憧憬4厘補貼政策快將落實。雖然政策尚未實施,但據近月市場交投狀況發現,部分的買家因預期政策出台後將令樓價上升,而趁現時低價吸納作長線投資。另有換樓人士稱,由於不屬政策惠及家庭,亦抓緊低價入市。

四是息口低,銀行放水。自金融海嘯爆發後,銀行的投資服務收入大幅下降,為了保持收入來源穩定,紛紛推出低息按揭,令買家能獲得資金支持再次投入市場,讓市場得以健康發展。

五是引入外地僱員。去年年底金光大道喊停工,令一直活躍的租賃市場頓時減低需求。但隨著新濠天地宣佈將按時開幕,輕軌及港珠澳大橋即將動工,使大量的外僱員工重投租賃市場,令租金有正面的支持。


居民獲信心

郭朝隆還說,該公司在3月底對樓市展望進行了一項電話訪問,訪問了800個本地業主,當中有效回覆共535個,統計出約七成業主認為4厘補貼落實對業主具有正面作用;六成受訪者未來一年有換樓的需要;半數受訪者認為樓市已見底。

他總結認為,大部分受訪者對樓市持樂觀態度及具信心,相信踏入第二季成交量跌幅將逐漸收窄,預料住宅買賣數量將回升至每月1,0001,500宗的健康水準,樓價則回升15%

 
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