文：李佳

去年下半年起年國際國內經濟形勢突變，再度衝擊了珠海房地產市場，打亂了發展商的開發計劃，更讓有意購房者止步不前。進入農曆新年，引發了人們對珠海樓市在“牛年”的一份期待。

春節期間，珠海各大樓盤紛紛加大了促銷的力度，有的大手筆送出獎品或現金，有的直接亮出較多折扣，吸引了不少市民前往看樓。雖然經銷商動作頻頻，但牛市里的樓市是否能真正能“牛”起來呢？

售房大派紅利

記者走訪了珠海幾大樓盤，看到各樓盤都紛紛大手筆的派發紅利，如贈送一定年限的物業管理費，或是贈送其他禮品，爭相吸引顧客入市購房。

華發新城五期推出“看房有禮”活動，只要到現場看樣板房，就可參加抽獎。此外，春節期間，老業主介紹客戶購買華發新城五期以及綠洋山莊二期成功的，可獲物業管理費的獎勵，最高可享受10萬元/套的管理費獎勵。位處梅華西路入城門戶地段的華南名宇二期海岸南山推出“購房送金牛”活動，一直持續至正月十五。時代廊橋推出高層河景洋房6,000元/平方米起，均價7,200元/平方米，別墅總價240萬-360萬/套，特別向老業主推出“親友置業”優惠活動，只要是已購該項目的老業主帶來新業主，可享受不同等次的優惠。

銷情不會大熱

不過，記者在採訪中也發現，與平時相比，春節期間真正降價的樓盤並不多。在多個樓盤中，除誠豐怡園打出購房“8.8折”的優惠外，很少有在價格方面做文章的樓盤。總體上，待售樓盤的打折力度與春節前比並沒有太大區別。

業內人士認為，每年春節都是珠海樓市的銷售淡季，開發商和消費者都採取一種相對審慎的態度。而且，許多開發商認為春節期間努力促銷未必能達到預期效果。因此，一般預計在開年後的4、5月裡，才會出現新一波的促銷潮。

據《珠江晚報》報導，日前，中國科學院預測科學研究中心發佈《2009中國經濟預測與展望》報告，稱今年國內商品房價格不會崩盤，也不會產生過大的幅度調整。那麼，珠海2009年樓市又會出現怎樣的走向呢？

中原市場研究部經理黃秋對記者分析說：“珠海房價的牛年走勢，將跟成交量緊密掛鈎。如果成交量穩步回升，那麼下調的可能性應該不是很大。同時，樓市走向還需特別關注格力廣場、華發新城等各主力大盤，如果這些樓盤主動降價，必定會帶動其他中小樓盤也繼續下探。”

一位不願透露姓名的開發商認為：“珠海市區內部分樓盤的價格已到買家承受的價位了，不可能再降。”他的依據是，珠海市區可開發住宅用地逐年減少，買少見少，再加上港珠澳大橋等交通配套設施的日漸推進，商品房升值潛力巨大，很難再有大幅度下調的可能。

買賣博弈繼續

賣雙方的心理預期畢竟只是影響房價的一個方面，房價走勢到底如何，還得加上今年珠海樓市的供求關係以及房屋的實際建設成本這兩大因素。

雖然有這些影響商品房價格的因素在，但珠海的不少開發商仍對維持現有的房價充滿信心，尤其是對政府的救市政策寄予“厚望”。多數開發商在接受記者採訪時認為，房價將會出現不上不下的“牛皮糖”狀態。

實際上，今年春節期間珠海樓市雖然熱鬧，但整體房價沒有出現下降，市民觀望的氣氛很濃，開發商促銷活動的效果並不理想。據記者觀察，春節並未給樓市帶來些許喜慶氣氛，在依舊濃重的觀望氛圍中，樓市買與賣的博弈還將繼續下去。