文：影月

正是在1年前，澳門房地產市場迎來了一個好消息：在特區成立後的第二次土地拍賣會上，一幅土地以底價的十倍成交。但經濟迅猛增長的時代似乎已成為遙遠的記憶了。2009年1月，人們的觀感變得完全不同。

市場信心低落

全球金融危機發生3個月後，其影響尚未完全顯現。澳門短期的經濟前景，正如周邊地區那樣暗淡，投資者的信心極為低落。陰鬱的市場情緒在本地房地產市場最為明顯。根據政府最新統計資料，去年10月的住宅單位交投只有451宗，雖然比前一個月稍好，但與過去數年比較實屬天壤之別。在持續多月破紀錄的成交後，市場面臨成交宗數創新低的局面，而且正在艱難地適應。

在澳門上次蓬勃發展之前，每月的住宅成交宗數平均為1,000宗。最近3個月情況之惡劣實在不尋常。以成交宗數論，這次情形比澳門上次地產業衰退時期即亞洲金融風暴以後更為嚴峻。

數以百計依靠傭金為生的地產中介，面臨著艱難的日子。

“近期成交非常困難。雖然每天都有一些想找便宜貨的人詢問，但很多潛在買家做決定時很猶疑，怕價錢低處未算低。”一位姓梁的小地產公司東主說。

她指出，在去年下半年，很多主要的中介公司包括中原和美聯，都把旗下分行結束了，行內冗員充斥。這是她入行27年來最壞的境遇。

澳門房地產前年的交投額達到490億澳門元，是澳門博彩業平均總收益的一半以上，足以說明房地產業對整體經濟的重要性。

但到了2008年，交投總值就萎縮了，而且是2002年來的首次。去年首十個月的房地產交易總額約為320億澳門元，很多觀察家認為全年的交易額不會超過350億澳門元。如果估計最終成為現實，這就表示比前年有40%的跌幅。

均價保持堅挺

儘管總成交額大幅下跌，根據最新政府的統計資料顯示，地產交易的平均價格仍然保持堅挺。去年10月住宅單位的平均價格比9月有輕微增加。

很多分析員指出，這意味著在投資者的眼中，市場前景長遠而言仍然正面。地產商吳在權強調，房地產價格不會一味下跌：“雖然目前市況波動，人們對澳門仍然充滿信心。那就說明為什麼很多賣主最近數月以來開價下跌了30%，但又不願意蝕讓——這是在中長線前途暗淡時的做法。”

很明顯，目前市場最大的問題是交投不活躍，而非價格下調。政府近期宣佈的刺激樓市方案對市場的衝擊尚待觀察，但有一點是肯定的：那就是豪宅不會因此受惠，因為計劃只限300萬元以下的單位申請。

根據很多中介的說法，像大潭山壹號那樣的豪宅，目前價格的降幅，比起那些面向用家的樓宇大得多。在樓市高峰時期，可以眺望路氹金光大道的大潭山壹號平均呎價可達9,000港元。但自從威尼斯人宣佈停建路氹金光大道上的工程，其價格就下跌了一半之多。

與此同時，住宅及商業樓宇的租務市場在未來數月將持續淡靜。經濟下滑之前，很多投資者在市場需求強大的時候買下店舖或住宅單位出租。但最近數月，在大量外勞被裁和小商店結業的情形下，他們面臨著殘酷的現實。

但業界相信，在政府的刺激措施和穩定的用家需求的支持下，整體而言，地產業將渡過難關。