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市場續淡 復蘇有望

 

37property01文:影月

 

受本地、周邊地區和國際因素影響,近期澳門物業市場銷售出現回落,預計可能延至整個夏季。但儘管經濟有所回調,分析師預料前景仍是光明的。

 


成交量大降

 

目前,市場觀望氣氛籠罩,據澳門三大物業經紀商表示,與6月比較,7月份的物業成交量下降了三成,而住宅物業平均售價調整約一成。

 

雖然官方的統計尚未公佈,但依我估計,7月份住宅物業的成交量只有800宗,而近年月平均成交量約有2,000宗。中原(澳門)地產代理執行董事郭朝隆對《商訊》表示。

 

受國內外的不利因素包括美國次按危機、香港股票市場重挫和內地政策改變等影響,整體經濟表現下滑。不僅是澳門的樓市,近期香港和內地各主要城市錄得的交投量也持平或下降。

 

據第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事及辦事處主任廖沛霖說,影響區內物業市場資金突然流出的一個主要原因,是由於次按問題,許多大型國際財團都急於套現,以支援美國總部的母公司。

 

廖沛霖說:因此,財團投資者在澳門和香港物業市場的交投都有所下降。再加上本地銀行收緊信貸業務,令外地投資者難以在澳門籌集資金購買物業。

 


支撐力仍在

 

據最近公佈的官方數字顯示,與上年同期比較,2008年首五個月外資在澳門物業市場所佔比例下降超過37%。外地投資者對本地物業市場的興旺擔當重要角色,2007年度佔總成交額的53%,近期的投資失利確實蒙上重大陰影。

 

今年首五個月的物業交投量按年遞減34%,分析家相信短期內市場走勢仍會向下。無論如何,今夏的銷售量都不會有太大的起色,尤其當全世界的注意力都集中在奧運,而且夏季又是傳統的淡季,因為許多投資者都會出外避暑。

 

不過,也有分析師認為,市場調整只屬暫時性,高檔物業市場的獲利和租金回報,以及人均收入增加帶來的強勁購買力,均對樓市有所支持。隨著路金光大道的新項目開幕和高檔樓盤名門世家正式推出,預料投資者的信心在中後期有所恢復。

 
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