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進入整固期仍具吸引力

 

 

36property1文:影月

 


經過數個月後的樓價飈升,澳門的物業市場似乎踏入整固期。澳門地產業總商會最近告誡,在美國次按危機引發的全球經濟衰退下,今年上半年的交易量停滯不前,市場可能達不到年增長速度15%的目標。該會會長鐘小鍵在一份預測報告中指出,倘若往後的數個月內投資環境沒有起色,本地物業市場可能會在今年內倒退5%

 


鐘小鍵指出,內地的宏觀調控正嚴重打擊投資者的信心,買家都顯得較為謹慎。不過,他強調澳門物業市場依然穩固。他更預言,銷售額會在今年年底或明年年初前回升,因為北京奧運結束後,更多的資金會開始回流澳門,這是現時熱錢流入中國內地的主要因素。地產業總商會同時亦促使特區政府加快審批建築許可證的程序,指出前工務運輸司司長歐文龍的貪汙案拖慢了物業市場的增長,使建築許可證推遲了派發。

 


地產界的消息人士指出,官方統計數字顯示本地物業市場已進入整固階段。從2004年起,澳門地產業開始進入黃金階段,這一年是現代澳門經濟史上的分水嶺。受到一系列的豪宅樓宇項目影響,去年的物業成交額和價格達到1991年以來的最高峰,住宅物業交投的平均價格更自2004年以來翻了四倍。但是,這個熱潮在數個月開始減退了一些。2008年第一季度的物業成交額及價格同比分別下跌了37%9%,但平均成交價格依然逐步上升。不過,人們不再看到三位數的高速增長率。住宅售價在今年第一季度的同比升了40%,而去年同一時期的同比增長卻是200%

 


雖然增長減慢了,很多分析家認澳門市場仍是得投資的。仲量聯行在最近一次對澳門地產業進行的季度回顧中,便看好行業在未來12個月的發展。它指出,急速增長的本地經濟以及下跌中的實質按揭利率將會繼續有利於地產物業。而且,報告更強調了外國僱員的持續增長將進一步催升物業租金,尤其是金光大道一帶的物業。

 


在美好的前景下,機構投資者依然蜂擁而至,來到澳門。倫敦投資基金Smeymill最近與一位本地發展商就內港的一個豪宅項目簽訂了進一步的融資協議,涉及金額1.32億美金。另外,據一些傳媒報道透露,這家公司正處於購置友邦廣場的最後階段。此大廈屬南灣甲級商業物業,由美國投資銀行摩根史丹尼投資,涉及港幣13億。最近的所有這些收購,無不反映了外國投資者對澳門物業市場的信心。

 
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