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君悅灣,一個新面世的豪宅

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文:影月

 

澳門發展商正在爭相為有錢人建立夢想居所,使得本地的物業市場質素不斷提升,如最近推出的君悅灣(Residencia),項目位於濱海區,坐落於港珠澳大橋計劃中的落腳點附近。三友發展有限公司是這個豪華項目的發展商,這之前已完成雍景灣(Kingsville)和曼克頓(Manhattan)。

 

具地利優勢

 

君悅灣共佔地15萬平方尺,包括5座高層住宅及2座服務式大廈。這項新物業提供600個住宅單位,面積由1,200尺至2,500尺不等。君悅灣位於海濱地段,加上與待建的港珠澳大橋相近,成為項目的一大優勢。三友發展有限公司副總經理謝禮恒借助傳統的智慧,相信房地產成功的黃金定律就是地段,地段,地段,因此,君悅灣憑著優越的地理位置,以及一開始就給定位成公司的代表性項目,很自然地成為了公司的希望所在。公司對此項目的建築設計以至內部裝修,每個細節都一絲不苟,務求達到客戶的最高期望。同時,這個項目也是三友目前為止最昂貴的發展項目,每平方尺住宅單位的建築成本為1,000元澳門幣,而雍景灣僅是300元澳門幣。

 

這個大項目得到了由多位著名人士組成的團隊支持,包括在建築及設計界享有盛名的巴馬丹拿建築及工程師有限公司、Bilkey Llinas Design 設計師事務所、雅博奧頓國際設計有限公司及香港的關永權燈光設計事務所。謝禮恒說:單是這隊伍已這價錢了。而項目保證了每個細節將會滿足各種不同的高品味。除了讓買家享受到酒店式的住家生活,君悅灣還設有兩個落客點,使住客到達物業時會有煥然一新的感覺。據謝禮恒透露,服務式住宅將會由世界著名的服務公司管理,至於是哪家公司則會遲一點公佈。

 

為了讓物業看起來更加富麗,使其擁有海景的賣點更深入人心,君悅灣的7座住宅大樓將會排列成半月型,而不是傳統的L型。根據謝禮恒的說法,這半月型的排列是在住宅物業中不多見的,顯示出建築師及工程師的別出心裁。他認為,公司的目的是藉此證明其項目都是高質素的保證。

 

謝禮恒說:我們在進一步證明我們追求盡善盡美。我們已把幾座大樓的高度減低了,以造出更好的視覺效果。我們減少了樓層的數目,犧牲了賺更多錢的機會。但我們不介意犧牲這些,因為這會令我們的項目變得更好。

 

有市場前景

 

雖然君悅灣要到2009年首季才竣工,但在正式公開推出時已引起了很多投資者的興趣。一個倫敦投資基金屬下的Speymill澳門物業公司去年便以1.165億美元(相當於9.32億元澳門幣)購買了君悅灣總共243個住宅單位及車位,作為墊支三友的發展資金。這項投資證明Speymill的決定是明智的,因為它在今年2月時以美金1.603億售出了這些單位,使公司的資產增長了38%

 

至於項目其他單位的市場前景,三友也信心十足地認為他們可以出價更高。事實上,看看君悅灣地段對面的海明居和海天居就知道了。雖然謝禮恒婉拒透露公司對餘下的住宅單位的定價,他說君悅灣一定會成為北區豪宅的新基準。他稱,雖然項目是迎合新移民及外地投資者,但本地買家也會是目標顧客。

謝禮恒表示:項目地處住宅區,周圍有超級市場和公園。因此,項目適闔家居置業,而該區的便利交通對本地人來說是最大的賣點。三友已成為了當地物業發展的一個高信譽品牌——若它想吸引本地買家,確實是無往不利的。

 
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