文：影月

澳門豪宅正成為全球機構投資者的新竉，它們喚起了行業的無窮潛力。例如，封閉式投資公司Speymill Macau Property Company PLC，在倫敦證券交易所的另類投資市場掛牌上市，2006年10月由一群歐洲企業家創立，專攻澳門豪宅市場。正因為“澳門物業”這個概念的吸引力，Speymill甫上市便成功集資8,000萬美元（港幣6.4億元）。2007年5月，進行第二輪集資，集得6,000萬美元。

回報可觀

Speymill一出手，便帶旺整個豪宅市場。成立短短7個月，便在澳門半島兩處購入了267個住宅單位。一處是位於北區沿海的住宅項目Lot U，由6棟大樓組成，合共1,000個單位，另一處是坐擁南灣湖景的南灣半島，公司向誠興銀行貸款1,920萬美元購入該項目，由7月起，須每半年分5期攤還。世邦魏理仕估計，這些以1.47億美元買入的資產，到2007年6月30日市值達1.91億美元，資產升值30%。

Speymill近日公佈已以1.603億美元出售首個項目，即Lot U的243個單位及車位，售價包含去年6月該物業的2%溢價金，為公司帶來4,380萬美元毛利。即帶來相當於成本125%的投資回報，而相對於1.165億美金的買入價，Lot U的出讓價格代表資產升值38%。

公司聲稱此項交易有助在澳門尋找其他投資良機。對於這筆獲利豐厚的買賣，主席Larry Kearns說：“出售Lot U為投資者帶來優厚的回報，也證明瞭合作夥伴三友發展有限公司開發優質住宅的實力，我們會繼續深信澳門樓市的發展潛力。”

不過，雖然Speymill對於澳門豪宅市場的發展在預期之內感到滿意，但承認投資風氣愈益增加。由於全球愈來愈多投資者知道這個新興“博彩聖地”的吸引力，當地豪宅的發展商一般不急於與機構投資者完成交易，這是因為他們會小心挑選買家，挑選最有利的交易。

Speymill的另一個煩惱，是前運輸工務司司長歐文龍貪汙案的餘波。Kearns說，案件令建設至少停工6個月。自從劉仕堯接替歐文龍一職，由於澳門政府更謹慎處理工程審批程序，多個涉及恒基兆業地產有限公司和嘉裏建設有限公司等海外發展商的大型住宅項目都拖延了。據稱政府為了配合批地制度透明化的訴求，涉及較高建造比率的項目改變土地用途及土地交易，均要經過更多重審批程序。Speymill認為眾多工程的延誤會導致樓宇供應更緊張，也拖延吸納資金的時間。

難度加大

坐落南灣填海區的湖畔頂級住宅項目映湖，是Speymill受政策修改影響的投資計劃。去年9月，Speymill原與領盛投資管理公司簽訂有條件遠期融資協議，以為價值50億港元的項目融資，Speymill將會購入映湖166個單位及95個車位（項目會於2010年落成）。不過，公司最近以“申請及收到工程許可的程式拖延”為由，宣佈放棄該計劃，而領盛並未就此事回應《商訊》的詢問。

顯然，問題癥結在於項目的高度，本地主張維護歷史遺產的人士認為，這個高50層的項目會破壞名勝古蹟主教山（請參閱《商訊》2007年7月號）的景觀。自這些人士去信聯合國教科文組織要求介入後，爭論在近月來變得激烈。由於獲得工程許可是融資協議的首要條件，Speymill便未受任何財務合約約束，但聲明已與領盛協議工程會延後進行，而雙方已修改條款，並強調公司仍對澳門市場甚為樂觀，而且仍有另外一些工程處於洽談階段。