文：魏言

據威格斯物業管理服務有限公司最近發表的《澳門最新動態：2007年第四季》，預計住宅樓市最近雖然會降溫，但受經濟尤其是博彩業的雙位數增長帶動，住宅的總成交金額激增逾100%。

博彩投資驅動

澳門的本地生產總值在去年首三季平均增長達29.4%，而博彩毛收入（不計賞錢）較2006年增加45%，去年首十個月的入境旅客達2,190萬人次，較去年增加22.6%，其中內地旅客佔54.6%。多項基建工程正在籌劃當中，包括港珠澳大橋、輕軌鐵路、氹仔新碼頭及機場擴建工程。

澳門博彩監察局預計，到2010年，全澳賭場將由現時的26間增至35間。外來投資者在有利可圖的樓市持續搶購一流物業。歐洲私募基金Permira最近入股銀河娛樂集團有限公司，以8.4億美元（澳門幣67.2億）收購兩成股權。銀河經營位於澳門半島的星際酒店娛樂場，而且正在興建路氹城銀河大型娛樂場。

澳門博彩酒店業漸走綜合渡假村路線，美國的哈樂斯娛樂公司收購了澳門東方高爾夫球度假村。這個擁有18洞72標準桿的球場，位於拉斯維加斯金沙集團旗下的澳門威尼斯人度假村以南1英里處。澳門賭場逾95%的收入來自博彩，而拉斯維加斯金光大道的博彩收益約占總收入的50%。

人口持續增長

2007年首九個月共有169項會展舉行，較2006年同期增加6.29%，參加人數增加58.8%，達38,807人。另有21座酒店項目預計於2009年落成，屆時將提供32,948個客房，進一步推動會展業發展（公司會議、獎勵旅遊、大型企業會議及展覽業）。去年第三季，旅客平均留澳時間比2006年同期延長0.1至1.2日。澳門會議展覽業協會預期，會展市場每年將平均增長30%，2010年至2015年，增長將放緩至20%；之後市場將趨穩定，至2020年為止，增幅將維持10%。

對樓市的投資熱潮似在冷卻。據去年第三季的政府印花稅收記錄，住宅成交量比上季減少41.8%，只有3,609宗，而總成交金額達澳門幣73.53億元，較上季減少33.9%，但較2006年增加124.4%。由於經濟發展強勁，有關的成交額下跌可視作短期調整。由於人口持續大幅增長，家庭收入不斷增加，住宅供應卻相對有限，故中期內住宅樓市整體仍會持續興旺。

為了減緩樓市發展白熱化，澳門政府實施免稅方案，居民首次置業，購買樓宇首300萬可豁免印花稅，有關政策將有助新買家實現置業夢想。去年第三季，除氹仔外，樓價大致下滑。澳門住宅的平均價格較上季下跌3%，但較2006年上漲21.2%，每平方呎價為澳門幣1,274元。澳門半島的樓宇呎價為澳門幣1,129元，較上季下滑5.9%，但較2006年高出18.3%。相比之下，氹仔的樓宇去年第三季持續飆升，平均價格較上季升3.8%，較前年升26.3%，呎價達澳門幣1,716元，取代路環成為澳門最昂貴的住宅區。路環的樓價第四季下跌6.2%，但較2006年同期上升7.3%，呎價為澳門幣1,485元。

商住交投暢旺

威格斯研究部預計，第四季的平均物業價格會較第三季上升5.8%，

達至每平方呎澳門幣2,398元，海名居和至尊花城或升幅最大，預計較上季升8%，呎價分別達澳門幣2,565元及2,600元。

豪宅供應短缺促使價格上漲。在2007年第二季，有南灣區單位以2,880萬美元售出，平均呎價為397美元（港幣3,100元）。Speymill Macau Property Company隨即宣佈買入映湖第四座166個單位，面積由700平方呎至4,500平方呎不等。映湖位於南灣填海區，預計2010年落成。南灣湖附近及氹仔樓價繼續上升，反映需求增加。壹號湖畔目前呎價為澳門幣6,000元，而座落於金光大道一側的大潭山壹號呎價為澳門幣7,800元。

零售業聚焦在威尼斯人的大運河購物中心，這座購物中心擁有350間國際知名品牌店。在澳門，每間酒店房間從前平均只有26平方呎零售空間，而在拉斯維加斯則超過300平方呎。

第三季的旅客人均消費較去年同期上升11%，達澳門幣1,584元，新賭場及渡假村預計在未來數年提供約400萬平方呎零售空間。家庭收入日益增多，高就業率，以及移民與遊客人數增加，促進本地零售業蓬勃發展。由於澳門地產機遇基金對澳門的商舖物業市場充滿信心，故計劃在議事亭前地附近一幅10,500平方呎的地皮興建零售及娛樂場所，屬於多用途重建項目。

本地B級辦公室交投暢旺，2007年首三季共有963個單位售出，相比前年全年只有1,025個單位成交。去年第三季的辦公室平均呎價為澳門幣2,175元，較2006年大幅上漲20%。