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濠江寫字樓後市看好

 文:王武

 

30property3隨著大型豪華酒店及娛樂場陸續新張,澳門房地產市道維持穩步上揚的勢頭,其中包括寫字樓租賃業務。受外資企業及國際品牌進駐所帶動,澳門寫字樓需求一直有增無減,然而優質商廈供應短缺。有見及此,不少商廈大業主斥資翻新原有物業,令呎租大幅飆升。116日,Savills第一太平戴維斯宣佈,成功促成澳門兩年來最大單一寫字樓租務成交,月租高達150萬元。

 

兩年最大單一租務

據介紹,這個兩年來最大單一寫字樓租務成交項目,發生在由第一太平戴維斯擔任獨家租務代理的珠光大廈。該寫字樓位於皇朝區,坐擁瑰麗海景,而且樓底特高,鄰近金沙、美高梅、永利和星際酒店等娛樂場。物業樓高二十三層,四至二十二樓為寫字樓部份,每層建築面積達25,564平方呎。去年中錄得的平均呎租為45元,出租率僅5成,其後第一太平戴維斯獲大業主獨家委託為項目策劃及招租,將大廈作一連串翻新,並由該行作物業管理,令珠光大廈變身成為具國際水準的甲級寫字樓。

 

 

第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售主管(港澳區)袁志光說,近日由新濠國際和新濠博亞一起租用珠光大廈共4層樓面,月租超過150萬元,成為兩年來全澳門最大單一寫字樓租務。除此之外,該行並引入了舉世知名的雜技藝術表演團體索拉奇藝坊 (Cirque du Soleil) 以珠光大廈作為其亞太區總部。

該寫字樓現時的其他租戶包括威尼斯人、金沙、和記電訊“3”、數碼通和Esprit等大型國際企業租戶。僅半年時間,出租率急增至85%,平均呎租飆升至12元,升幅達兩倍,而呎租最高則錄得16元。

 

 

第一太平戴維斯董事兼澳門辦事處主管廖沛霖表示,澳門商廈集中在傳統的中區及新興的新口岸新填海區(皇朝區)

 

回顧2007年,中區寫字樓呎租由10元上升至13元,升幅達30%;皇朝區寫字樓呎租由9元上升至12元,升幅達33%

 

整體將有兩成升幅

寫字樓呎租升勢強勁,主要是由於跨國企業及國際品牌紛紛進駐澳門,市場對優質寫字樓的需求有增無減。廖沛霖指出:澳門有大量基建需要很多建築團隊到澳門工作,加上會議展覽服務(MICE)將日漸增加,故吸引了不少建築、設計、會展、廣告和公關公司等前來澳門設立分公司。

 

 

但與此同時,市場上優質商廈供應短缺。據瞭解,在澳門興建中的寫字樓只有新八佰伴的寫字樓部份,但除了由地下至九樓供新八佰伴使用外,其餘樓層均由澳門旅遊娛樂有限公司(STDM)預留作內部行政部門使用。除此之外,現時市場上新推出的寫字樓項目,均為原有商廈翻新而成,故澳門寫字樓的新供應可說是等於零。有見於市場需求強勁,不少寫字樓大業主斥巨資翻新物業,提升物業價,吸引外資企業租用,呎租因而水漲船高,令寫字樓的投資潛力越見吸引。

 

 

廖沛霖預期,今年澳門寫字樓市況持續向好,平均呎租升幅可達20%。由於租務市場活躍,商廈投資潛力大大提升,加上各項利好經濟因素存在,平均呎價整體將有20%升幅。

 

 

第一太平戴維斯看好澳門的寫字樓租賃業務,抱持十分進取的態度,現時擔任新馬路39號樓盤市務顧問及租務代理。此樓前身為中央廣場,樓高二十二層,五樓至二十一樓的寫字樓單位面積由60014,000平方呎,租戶包括銀行、律師、會計師行及醫療機構,平均呎租約1115元。大業主耗資1億元作全面翻新工程,預計今年中完成,料將成為板樟堂黃金地段的甲級寫字樓新貴。

 
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