文：王武

隨著大型豪華酒店及娛樂場陸續新張，澳門房地產市道維持穩步上揚的勢頭，其中包括寫字樓租賃業務。受外資企業及國際品牌進駐所帶動，澳門寫字樓需求一直有增無減，然而優質商廈供應短缺。有見及此，不少商廈大業主斥資翻新原有物業，令呎租大幅飆升。1月16日，Savills第一太平戴維斯宣佈，成功促成澳門兩年來最大單一寫字樓租務成交，月租高達150萬元。

兩年最大單一租務

據介紹，這個兩年來最大單一寫字樓租務成交項目，發生在由第一太平戴維斯擔任獨家租務代理的珠光大廈。該寫字樓位於皇朝區，坐擁瑰麗海景，而且樓底特高，鄰近金沙、美高梅、永利和星際酒店等娛樂場。物業樓高二十三層，四至二十二樓為寫字樓部份，每層建築面積達25,564平方呎。去年中錄得的平均呎租為4至5元，出租率僅5成，其後第一太平戴維斯獲大業主獨家委託為項目策劃及招租，將大廈作一連串翻新，並由該行作物業管理，令珠光大廈變身成為具國際水準的甲級寫字樓。

第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售主管(港澳區)袁志光說，近日由新濠國際和新濠博亞一起租用珠光大廈共4層樓面，月租超過150萬元，成為兩年來全澳門最大單一寫字樓租務。除此之外，該行並引入了舉世知名的雜技藝術表演團體索拉奇藝坊 (Cirque du Soleil) 以珠光大廈作為其亞太區總部。

該寫字樓現時的其他租戶包括威尼斯人、金沙、和記電訊“3”、數碼通和Esprit等大型國際企業租戶。僅半年時間，出租率急增至85%，平均呎租飆升至12元，升幅達兩倍，而呎租最高則錄得16元。

第一太平戴維斯董事兼澳門辦事處主管廖沛霖表示，澳門商廈集中在傳統的中區及新興的新口岸新填海區(皇朝區)。

回顧2007年，中區寫字樓呎租由10元上升至13元，升幅達30%；皇朝區寫字樓呎租由9元上升至12元，升幅達33%。

整體將有兩成升幅

寫字樓呎租升勢強勁，主要是由於跨國企業及國際品牌紛紛進駐澳門，市場對優質寫字樓的需求有增無減。廖沛霖指出：“澳門有大量基建需要很多建築團隊到澳門工作，加上會議展覽服務(MICE)將日漸增加，故吸引了不少建築、設計、會展、廣告和公關公司等前來澳門設立分公司。”

但與此同時，市場上優質商廈供應短缺。據瞭解，在澳門興建中的寫字樓只有新八佰伴的寫字樓部份，但除了由地下至九樓供新八佰伴使用外，其餘樓層均由澳門旅遊娛樂有限公司(STDM)預留作內部行政部門使用。除此之外，現時市場上新推出的寫字樓項目，均為原有商廈翻新而成，故澳門寫字樓的新供應可說是等於零。有見於市場需求強勁，不少寫字樓大業主斥巨資翻新物業，提升物業價值，吸引外資企業租用，呎租因而水漲船高，令寫字樓的投資潛力越見吸引。

廖沛霖預期，今年澳門寫字樓市況持續向好，平均呎租升幅可達20%。由於租務市場活躍，商廈投資潛力大大提升，加上各項利好經濟因素存在，平均呎價整體將有20%升幅。

第一太平戴維斯看好澳門的寫字樓租賃業務，抱持十分進取的態度，現時擔任新馬路39號樓盤市務顧問及租務代理。此樓前身為中央廣場，樓高二十二層，五樓至二十一樓的寫字樓單位面積由600至14,000平方呎，租戶包括銀行、律師、會計師行及醫療機構，平均呎租約11至15元。大業主耗資1億元作全面翻新工程，預計今年中完成，料將成為板樟堂黃金地段的甲級寫字樓新貴。