澳門住宅市場在2005年下半年出現整合的跡象，今年首六個月的住宅成交項目總數跌至5,273宗，比去年同期下降48%，主要由於利率持續上升及短期資金獲利有關。另外，缺乏新樓盤推出亦是令市場平靜的原因。在今年4月至6月期間，澳門只有1,065宗全新住宅單位成交個案。縱使如此，住宅單位的平均售價在今年第二季重拾升軌，並自2005年第四季起的跌勢回升。今年第二季澳門住宅樓宇的平均售價為每平方米10,008澳門元，較上季上升3%，反映市場對後市重拾信心。
外籍雇員大增
隨著永利度假村（Wynn Resort） 及銀河星際娛樂場 (Galaxy Starworld) 於9月開幕，預期將會帶動第四季的樓市氣氛。發展商預期澳門旅遊業會因此受惠，紛紛將旗下的發展計劃延遲推出。在今年下半年，將有一系列約6,000個單位的豪宅樓盤推出市場。威尼斯人度假村（Venetian Resort）將於2007年第二季開幕試運（正式開幕日期為2007年第三季），預計會為澳門帶來新一批外籍僱員，進一步刺激本地的豪宅租售市場需求。在過去數年，來自美國、歐洲、香港及其他亞洲國家的外籍僱員數目急劇上升。截至今年6月，澳門的外地僱員超過50,000人，較去年同期上升達61%，其中9,500人為香港居民。另外，美國息率終於在今年下半年見頂，相信市場會於下半年復甦，住宅售價會於今年上升約10%。有見外籍僱員對租務市場的強烈需求，預期住宅租務市場的回報會持續上升，由現時的3~4%升至2007年的4~6%。
雖然整體住宅市場於上半年放緩，但海外投資者對澳門的寫字樓市場仍然興趣甚濃。在過去六個月市場錄得不少大型成交。某美國投資基金剛洽購了澳門半島商業中心區一幢商業樓宇，成交價約為4.3億至4.5億港元，平均呎價為2,000港元。海外投資者對澳門寫字樓市場的吸引，亦提升了本地商業樓宇的資本價格，今年首六個月澳門寫字樓的平均成交價已上升了26%。
零售市場向好
值得留意的是，澳門寫字樓市場的發展相對住宅市場較平靜。2004年澳門並無新的寫字樓供應，去年亦只有175平方米的全新寫字樓落成。展望後市，全新的寫字樓供應仍然較少，上年獲批的寫字樓項目建築面積只有475平方米。供應短缺，預期寫字樓價格會持續上揚，平均價格會在餘下的數月再度調升10%。
澳門的商舖市場正進行大轉變。不少大型的重點建設落成，使本地的零售市場發生翻天覆地的轉變，其中包括漁人碼頭（第一期於去年12月開幕）、路氹威尼斯人酒店的大運河購物廣場、十六浦及多個大型豪華酒店內的商場項目，包括夢幻之城、銀河大型娛樂場、銀河星際娛樂場、永利度假村及美高梅金殿度假村。預計直至2009年的四年內，澳門將有約500萬平方呎樓面的高級商舖投入市場，為本地居民及旅客提供嶄新的購物、飲食、消閑及娛樂體驗。澳門今年首季的零售總額達24.53億，較去年同期上升14%。市場受到本地強勁的經濟因素及旅遊業的蓬勃發展支持，訪澳旅客人數持續高企。2005年訪澳旅客人數上升12%，今年上半年的訪客人數更按年遞增達17%。澳門娛樂及旅遊業發展蓬勃，加上當地的配套設施，將繼續增加到訪的旅客數目，並吸引旅客延長駐澳的時間，從而令澳門的零售市場受惠。
（本文由第一太平戴維斯供稿）
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