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作者 Mandy Kuok   
2016/02/04, Thursday


左右為難

自從傳出海一居地段發展期限將屆,對有關問題的討論便沸沸揚揚,及至政府宣佈確定收回該地段後,事件更見白熱化,至去年澳門回歸紀念日有海一居業主在遊行期間與警方爆發衝突,令事件進一步受關注,尤其是未來將有更多地段陸續到期,社會及市場均視海一居事件為未來政府如何收回逾期未發展地段的指標。

導致海一居有一大群苦主,原因在於海一居發展商在樓花法尚未生效前開售樓花,由於當時尚未有法例規管樓花買賣,即使連工程准照仍未發出,發展商仍可發售樓花,當時已有官員提醒市民要小心,但仍有不少人購買。雖然政府在收回該地段時,曾指出業主可以要求發展商賠償雙倍訂金,但問題是不能排除其中有些樓花已轉手多次,現在的業主可能是以當年數倍的價格購買,即使發展商願意賠償雙倍訂金,都不能彌補這些業主的損失。

投資必有風險,當年澳門經濟環境差,市面看到不少“爛尾樓”,這些尚未完工的樓宇停工多年後,待有其他發展商接手或經濟好轉時才能完工。當時“爛尾樓”造成了不少問題,政府要制定樓花法,便是堵塞樓花買賣的漏洞,減少購買樓花的風險。海一居明顯是規避樓花法而匆忙推售,但仍有投資者購買,最終發展至今天的局面。

對於閒置土地問題,社會一直支持政府收回逾期未發展的地段,只是今次要收回的地段涉及三千多戶已購樓花的業主,令局面陷入兩難。如果政府決意收回地段,發展商必會與政府打官司,以澳門法院審理案件的速度,很大可能會拖延數年,如果發展商敗訴,在不上訴的情況下,小業主才能透過民事追討賠償,又需時數年,若發展商上訴,更不知拖延至何年何月,且小業主已要向銀行供款,有關問題又不知如何解決。

對於今次事件社會議論紛紛,相信最左右為難是政治人物。一直以來不少人士都提出要政府收回閒置土地,但今次政府決定收回的土地又涉及三千多戶小業主,有些人提出政府收回土地時要保障小業主權益,但提出意見的人士並沒有提出解決方案,只是口號式要政府保障小業主,可是要收回土地又如何保障小業主能收樓?在兩種相互衝突的情況下,只能選擇最符合澳門最大利益的方案。

由於今次事件會涉及未來收回閒置土地,因此政府更不能輕率處理,如果今次問題處理不好,日後收回閒置土地將更困難,政府作出決定後,一定要堅定立場,在此問題上不能搖擺不定,否則只會打擊政府的公信力,降低市民對政府的信任度。只要理據充分,以澳門整體最大利益為考慮,依法而行,政府的決定必會得到廣大市民的支持。

 

 
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