周錦輝表示，他在橫琴島上建設的項目旨在吸引更多中場客前來澳門。

文：李雅蘭

商人周錦輝表示，希望利用在橫琴購入的土地作為展示澳門風情的一個窗口。他正計劃在該地段上興建一個價值人民幣16億（21億澳門元）的葡萄牙主題廣場及商業中心，旨在吸引更多內地旅客前往澳門。

周錦輝表示，這個項目已經超出了單純的零售及餐飲範疇，這是推廣澳門作為旅遊目的地又一新方式。“橫琴有大量土地，而且毗鄰澳門。若我們可以在橫琴島上發展渡假村、有趣的娛樂設施及購物中心，那麼橫琴將為澳門帶來支持和幫助，”他說道。

周錦輝指出，在推動訪澳中場遊客數量增長上，尤其是吸引更多大眾市場中的高端客這一方面，橫琴可以扮演一個重要角色。“我們需要大眾市場內的高端客，”他說道，“單靠貴賓市場不足以支撐經濟持續發展。我們需要一個市場持續支持經濟增長。”

傳統上，澳門旅遊及博彩行業非常依賴貴賓客戶。但去年開始出現了某些轉變。於2012年，賭場的中場博彩毛收入增幅比貴賓市場賭收高出四倍。分析師預期今年該趨勢將會持續。然而，貴賓市場博彩毛收入在澳門賭收中仍佔近七成份額。

隨著澳門和橫琴建立更多旅遊設施，訪客可在兩地穿梭，在區內逗留時間亦將更長，周錦輝表示，此發展不但會對澳門博彩業有利，還會為旅遊及零售等行業帶來支持。

“這樣做並非為支持賭場，此舉將有助其他行業。”

葡國淵源

位於澳門西邊對開的橫琴島面積106平方公里，是內地繼天津濱海新區與上海浦東新區之後的第三個特別經濟區。橫琴的發展項目包括工業、寫字樓、住宅及旅遊設施。廣東省、珠海市與澳門特區政府是橫琴島開發的主要出資規劃者。

橫琴島有一專門出讓澳門企業予的地段，在12月進行的土地拍賣中，周錦輝是唯一的競投人。他以人民幣2.5億元投得一塊面積3萬平方米的地皮，該地塊緊鄰橫琴口岸，並將與廣珠城軌連接。

該地段地理位置優越，周錦輝預期每年大約會有8千萬人次途經該項目。他的目標是吸引經過的小部分人進入商業中心，然後通過這個商業中心吸引他們前來澳門。

該項目建築面積超過9萬平方米，將包括一個提供1,200個車位的停車場。該項目的廣場最多可同時容納1萬人。人民幣16億的項目造價中已經包括地價。“儘管這塊地皮不算很大，但亦已足夠作為起點，”周錦輝表示。

該項目將由資深澳門設計師馬若龍設計，以16世紀葡國曼奴式(Manueline)建築風格為基礎，該風格有哥德建築風格遺風，奢華流麗。周錦輝表示，葡萄牙文化的深遠影響令澳門成為一個獨特的城市，而選用這種風格就是為了推廣葡萄牙文化。

“澳門有著450年歷史。在遊客前往路氹城之前，我們嘗試提醒他們，澳門不單有拉斯維加斯式的金光大道和現代建築，”他說道。澳門大部分葡萄牙文化遺產與中小型商戶均位於澳門半島。因此，周錦輝表示，他的策略目標是吸引遊客，除了前往路氹城，亦會前往市中心，讓遊客的消費可相應地流入澳門半島的商戶中，創造財富溢出效應。

地價低廉

若此策略成功，周錦輝亦可從中獲利。他旗下的澳門勵駿創建有限公司擁有位於澳門半島的漁人碼頭主題公園以及澳門置地廣場酒店。該公司通過與澳門博彩控股有限公司簽訂服務合約，在這兩項物業中經營兩間賭場。

儘管如此，周錦輝表示他並無計劃將橫琴項目與旗下現有的澳門業務掛鉤。他指出，橫琴項目將由另一間公司──勵盈投資有限公司負責，並且該項目將是一個為全澳門作推廣的平台，而並非僅為他自己的商業利益服務。

周錦輝表示，他亦有可能與葡萄牙政府磋商，利用橫琴項目作為推廣葡萄牙旅遊的宣傳平台。“這亦是一個推廣葡萄牙的項目。內地很多人去歐洲的時候，去葡萄牙的人不多，他們更願意去法國或西班牙，”他說道。

周錦輝表示，目前橫琴島的地價比澳門“低得多”，現在是投資橫琴島的大好時機。他表示以人民幣2.5億元買入該地塊“非常實惠”，並且亦遠遠低於拱北的每平方米地價。此外，周錦輝強調橫琴並不存在人資短缺問題，而這卻是在澳門經營的煩惱之一。

該項目的投資方並非只有周錦輝一人。勵盈投資背後大約有20間澳門中小企的支持。周錦輝在去年成立的澳門中小型企業聯合總商會中擔任會長。周錦輝表示該集團有足夠流動資金為項目提供支持，而勵盈投資於12月已經與15間金融機構簽訂備忘錄，為橫琴項目融資。

目前，周錦輝幾乎守口如瓶，不願透露太多項目詳情。他只透露，來自澳門、香港及日本的某些大型連鎖機構已經與他接洽商討合作機會，但他表示，目前為商業中心選擇入駐商家仍為時尚早。

群聚效應

儘管某些澳門本地博企，尤其是銀河娛樂集團有限公司已表示有興趣在橫琴投資非博彩項目，但周錦輝表示無興趣尋找其他合作夥伴。

預期該項目將於6月份動工，建設工程大約需要4年。周錦輝表示項目無需趕時間。只要在開幕時橫琴已有大量居民生活，創造出群聚效應(Critical Mass)，那麼項目才能獲得成功，他說道。

 “我們需要橫琴島上有一定人口才能發展。據我所知，未來三年內，橫琴島上將計劃興建大量樓宇。因此，四年之後是個好機會。到時，港珠澳大橋將會開通，而路氹城亦將有更多項目。”根據發展計劃，預計橫琴的人口將於2015年增至12萬人，並於2020年增加到28萬人。

某些澳門中小企一直在呼籲，希望有關部門披露更多有關橫琴的商業發展機會及其他相關投資政策。周錦輝則建議他們再耐心等待一下。“中小企需要待到樓宇完工之後，才進入橫琴，”周錦輝表示，“目前整個區域建設剛剛起步，規劃仍然在進行中。”

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大好時機

隨著澳門將迎來前所未有的大量遊客，商人周錦輝預計“未來三年將是澳門的黃金時期。”

為了避免出現擁堵阻滯，政府必須投資至少3千億澳門元（375億美元）升級澳門的基礎設施，包括醫療、教育、交通以及文化設施。他說道：“澳門是個小城。現在我們正在討論新的填海工程，但該工程至少需要五年時間。三年後，港珠澳大橋將會通車，加上廣珠城軌開通令越來越多內地城市與澳門相連，因而遊客數量亦會大幅增長”。

周錦輝表示，內地居民收入逐步提升，他們出外旅遊的人數亦逐漸增加，這種情況將推動訪澳遊客數量增長。“隨著內地居民財富增長，他們會需要渡假設施。那麼他們可以選擇哪裡呢？”

在周錦輝於1996年至2009年任立法會直選議員期間，經常發揮直言不諱的作風，在談及旅遊業事宜之時就表現得更加淋漓盡致。他是首批提出在澳門設立夜市的人士，而政府現時就考慮在西灣湖實施這個設想。

他的太太陳美儀於周錦輝在2009年任滿並決定退出政界之後，隨即接棒參選議員，並贏得超過7,800票，獲得一個直選議席。

談及行政長官崔世安的表現時，周錦輝表示崔世安在明年競選連任上應該不會有問題。“澳門仍在不斷發展，短期內不會迎來壞消息，”他說道。然而，周錦輝抨擊政府各司長的表現；他稱行政長官崔世安給予了他們權力與機會，司長們本可以取得耀眼成績，但現在他們的表現卻乏善可陳。

 從歐洲到非洲，周錦輝的待辦事項上填滿了各地的新項目。周錦輝是澳門其中一位最引人矚目的商人，同時亦是城中成就最豐富的其中一位企業家。除了在澳門及北京的業務之外，他亦希望向歐洲及非洲拓展——到了今年，時機成熟。

 去年，由周錦輝控制的澳門置地廣場酒店、法老王娛樂場（亦即勵駿會娛樂場）與澳門漁人碼頭合併成為澳門勵駿。周錦輝以33.6%持股成為澳門勵駿最大股東；緊隨其後的是周錦輝的母親林鳳娥，持股24.7%。據《南華早報》所述，林女士於1970年代創建了一個由貴賓博彩俱樂部組成的商業帝國。