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民宿,彌補廉價酒店不足的選擇

20cheaphotel影月 /文

 

大多到澳門的旅客,都願意花相當的金錢以獲得較體面的住宿環境;但還是有旅客選擇只花一兩百澳門幣入住非法旅館。在最近幾個月,警方發現了很多被改裝成廉價旅館的私人住宅,這些又小又窄的賓館,平均宿費為每晚120元澳門幣,價錢約為澳門一般兩星級酒店房價的一半。

 

非法旅館猖獗

其中一個較矚目的個案,是於新口岸北京街一住宅大廈中發現的非法旅館,這個由四個相連的公寓改裝成的旅館,總面積超過6,000平方呎,並設有27個賓館式房間。儘管警方最近已打擊了不少由私人住宅改裝成的黑市旅館,於新口岸及北區的居民表示,問題仍未解決。梁小姐有兩個女兒,最近正努力尋找新居所。她解釋說:“大約一年前,我開始發現我們大廈愈來愈多陌生人出入,他們通常只逗留一到兩天,所以明顯不是大廈的住戶;在這個陌生人來來往往的大廈中,我實在很擔心我兩位女兒的安全。”

 

澳門的黑市旅館數目估計為約200家,總共提供大約1,500間房間。產業觀察者相信,非法旅館的繁盛,證明本地旅遊業確實對廉價住宿有需求。

 

政府也不是沒有留意到這種需求。去年,政府委託一家獨立的顧問公司,進行有關引進民宿(bed-and-breakfast, B&B)的可行性研究。民宿於鄰近的日本及台灣有愈來愈流行的趨勢,透過建立民宿,能為旅客提供其他住宿的選擇,而且也能配合政府的市區復甦。

 

民宿可作補充

負責整個可行性研究的建築師蔡田田,進行了7個月的初步研究,認為於澳門設立民宿是可行的;她建議政府可以於大三巴及聖安多尼堂的舊住宅先推行一個試驗計劃。

 

蔡田田說有關試驗計劃的選址,按照外地的經驗顯示,民宿大多鄰近熱門的旅遊景點,而且帶有當地特有的文化特色。她補充說,澳門在發展民宿時,可以好好利用“世遺”的優勢。

 

蔡田田指出,由於很多於大三巴及聖安多尼堂附近的住宅建築都頗有風格,所以非常適合改建為民宿;而且大部份的建築都屬於慈善機構同善堂,政府因此也能較易協調有關建築物的未來發展。另外,該兩個地區已設有足夠的旅遊配套措施。

 

可是,要在該兩個地區發展民宿還有一個問題,不少該區的住宅大廈已荒廢,而要追溯這些已荒廢建築的擁有人可以說是一件艱難甚至是不可能的任務。

 

蔡田田認為,澳門於發展民宿方面,可以參照意大利的佛羅倫斯和歐蒂加 ,這兩個城市都能成功於當地的著名遺址附近設置民宿。蔡田田說:“在研究中我們發現,這兩個意大利的城市,都能透過發展民宿重振有關地區,並豐富了該地歷史遺址的意義。我認為澳門也能朝著同樣的方向發展。”

 

按照蔡田田所展望的試驗計劃,兩個試驗地區的舊式住宅建築都不超過五層,而這些舊建築一共會提供76,000平方米的發展空間。

 

根據蔡田田的顧問公司所進行之意見調查,該兩個地區的大部份居民都贊成引入民宿。可是,蔡田田表示,在計劃作最後定案之前,還需要進行環境影響分析及交通評估。

 

在計劃開始前,還有另外一件重要的事情需要處理──政府需要修訂現正的建築和防火安全條例,以及建立一個健全的民宿牌照體系。

 

需要有關法規

經濟學家及立法議員劉本立亦贊同蔡田田的意見,認為澳門引入民宿是可行的計劃。劉本立說:“對於很多經濟型旅客來說,現正平均酒店價格都太高了,而很多自助旅客都因為太昂貴的住宿費而打消在澳門逗留更久的念頭;可是現在澳門並沒有其他較便宜的選擇,所以我認為引進民宿可以補充有關需求。”

 

去年,旅客來澳次數與前一年相比有雙位數的增長,並打破了2,000萬的關口。可是,據官方統計,儘管現在澳門能提供很多不同的娛樂選擇,仍然有超過一半的旅客為不過夜旅客。

劉本立認為,發展如民宿這些較便宜的旅遊住宿設施,並不會明顯減少不過夜旅客的人數,反而是令更多自助旅客延長他們於澳門的逗留時間。

 

劉本立亦認為,在完全落實發展民宿前,事前實行試驗計劃是一個不錯的建議。試驗計劃實行的地區(大三巴及聖安多尼堂附近一帶)非常合適,因為該區人口密度相對較低,也因此不太容易引起交通擁塞的問題。

 

不過,劉本立提醒說,民宿設施的數量需要好好控制,以避免超越該兩個地區的接待能力上限。他亦建議政府立法嚴厲處罰非法民宿。

 

然而,並不是每個人都對該項計劃感到高興。Terrence Kwok是一家兩星級酒店的經理,他擔心發展民宿會為其酒店帶來嚴重的競爭。但他亦承認愈來愈多的非法旅館已搶了他們不少生意。他說:“如果發展民宿能幫助解決澳門黑市旅館的問題,那也可能不算是一件壞事,但有關牌照的數量必須要好好控制。”

 
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