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港資押注金光大道

20cotai影月 /文

 

香港註冊地產公司華人置業集團正於路氹城的金光大道附近興建3,500個住宅單位,這個大型計劃包括24棟住宅大樓及1棟酒店式公寓,工程分為四期,預料在2013年前完成。這計劃象徵著華人置業正式踏足澳門市場。

 

營造新城區

該計劃以建立一個能自給自足的城市中心為目標,預計將會提供約100,000平方呎的俱樂部會所及超過700,000平方呎的園景花園及其他設施。新的建築座落於澳門國際機場旁邊五塊相連的土地,總合面積約為78,700平方米,而總樓面面積約為392,505平方米。

 

華人置業於去年初,透過買入Moon Ocean 70.01%的股權,收購了氹仔的地皮。Moon Ocean是一家於英屬維爾京群島註冊成立之公司,而有關的五塊地本來屬此間公司所有。根據華人置業於香港證劵交易所提出的通告,該交易的收購價為港幣15.79億,而其中約港幣13.28 億是用作為買地之用。

 

該上市公司擔保了價值港幣16億的銀團貸款,主要用作資助有關計劃的第一期工程,估計工程的費用約為每平方米港幣7,500;這項交易可以說是香港公司在澳門最大的銀團工程貸款。

 

三年見輪廓

第一期工程預計於2010年完成,而在第一期工程完成後,會提供約680個單位,住宅單位面積由1,100到2,900平方呎不等,而酒店式住宅單位的面積為450到1,350平方呎。該公司打算今年年底展開第一期的預售工作。

 

負責有關銀團貸款的為華僑銀行的總經理Alex Cheung,他表示銀行業對華人置業於澳門計劃的融資表示歡迎,表示銀行業對該計劃都很有信心。

 

華人置業行政總裁劉鳴煒對該項計劃亦很有信心,他相信該計劃提供的單位會被澳門本地的勞動力所吸納。他說:“高檔豪宅的市場正供不應求。”

 

劉鳴煒亦估計該項計劃的住宅單位會帶來港幣1.05千萬的收入。預計在之後幾年,金光大道會聘請約60,000名僱員,其中有很大比例為手頭寬鬆的外地專才。

 

金光大道項目帶起了該區地產投資的潛力,而華人置業集團並不是唯一一個利用這個良機獲利的公司;由趙世曾掌管的卓能集團,亦有“押注”於位處金光大道對面的綜合計劃,預料該計劃會提供超過1,000個住宅單位。

 

分析員相信,在之後幾年,由於金光大道還有不少計劃中的賭場及休閒設施,地產投資者會繼續“聚焦”於該區;但分析員亦警告,該區的真正潛力,可能要等到威尼斯人於今年稍後開幕後才能漸趨明朗,故短期內保持“觀望態度”可能比較明智。

 

 
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