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外來買家撐高澳門樓價
19property1王武 /文

研究澳門樓盤的客源變化,會有不大不小的發現。2003年底是這個變化的分界線。有統計顯示:這之前,幾乎所有的買家都為澳門本地人;到2004~2005年,澳門人買樓的比例減為70%,港人為15%,其餘15%由內地及其它地方人士購買。2006~2007年,本地購樓者已減到60%,大部分澳門人持觀望態度,香港投資者也減至10%,而中國內地投資者則上升至20%,其他地方人士占到10%。

客源多元化
一位澳門地產業的行家認為,說外來買家撐高了澳門的樓價也不         為過。

預定今年下半年入夥的寰宇天下,在向外界推售上最有代表性。兩年前開盤發售時,開發商中海地產特地安排了中、美、俄、澳、印、韓等8個國家的模特兒,分別穿著各自國家的特色服裝在售樓處作現場表演,並在樣板房裏擺出各種甫士供看房者拍照,給人以這個豪宅富有國際化氣質的感覺。

中海地產董事總經理游偉光當時接受記者採訪時表示:“目前的投資機遇,可算是澳門開埠400多年來前所未見的,而我們在這個時候傾力打造這一當地豪宅項目,就是希望吸引到世界各地的買家前來認購,我們對這一‘國際化’非常有信心。”他還透露,這個豪宅項目還未開售時就已受到各界熱捧,更吸引了全球12個國家及地區投資者的認購,特別是當年8月中旬展示廳都沒有建好時,就有一位美國證券行的高級員工僅僅只看了樓盤資料就當場購買,之後還介紹了其澳洲、英國的朋友購買,結果該批外國投資者一口氣就購入了30個“寰宇天下”單位。真耶?假耶?外人自然無從知曉。但確實從那時起,但凡有新的豪宅樓盤發售,無不以吸引外埠的買家為能事。

由於擁有15萬平方尺國際級會所,設計及佈局均具創新意念,當初共有1021個單位的寰宇天下發售時,售價從1,500元/呎到2,500元/呎不等,標準層單位面積從1100到1850呎,上車價動輒200多萬到300萬元,本地人的反應是“好貴哦!”。250個供內購單位元開盤前已全部售罄,其中國際性投資者占46%,香港人占54%。真正投入市場後,本地的買家確實很少。據地產中介說,主要是當地人認為樓盤所在的位置並不理想,對樓價的承受力不足則是另一個原因。


價高不愁賣
澳門的樓價尤其是新開盤的豪宅一路上升,當初寰宇天下1,500元/呎到2,500元/呎的價位已不算“天價”。半年後,地處氹仔城區的濠庭都會發售均價約為1,900~2,000元/呎;一年後,孫逸仙博士大馬路上的百利寶花園售價1,500~2,500,位於新口岸高美士街的鳳凰台花園,單價是1,700~2,800元/呎。其中,叫價最豪的是去年第四季開始出售樓花的壹號湖畔,平均呎價為4,500元以上,創下澳門分層豪宅有史以來的最高價位。

儘管新開樓盤叫價一個比一個高,但銷情不俗,大多因為來自其他地區的買家追捧。以濠庭都會的成交宗數為例,據代理商介紹,約四成購房者為境外投資者,其中約3成為中國內地投資者,其他有來自馬來西亞、香港、澳洲、美國、俄羅斯、加拿大等地的投資者。壹號湖畔儘管離交樓尚有3年,還是有不少外來買家前來入票落定。在香港工作了14年的羅伯特,是一家專門提供技術支援服務的美國企業的亞洲區總裁,因為公務到過澳門幾次。前不久,他購入壹號湖畔一個500萬元的單位。別人問他為何要買,他回答“因為澳門市很熱”;又問會一直熱下去嗎,他說“不知道”,到3年後收了樓再講。

澳門樓市炙手可熱,繼續加熱的大都是外來者。每逢週末和節假日,在一些高質素樓盤進出看房的,有許多是內地來的投資移民申請人,常常是兩三天甚至一天看下來,就決定購入價格數百萬的單位。除了內地來的投資移民是相當可觀的市場購買力之外,還有不少其他地區象羅伯特那樣的衝動型投資者。當然,其中也不乏短線進出的炒家。香港資深投資人黎汝遠在壹號湖畔開售時,購入一大一細兩個單位,大單位不到3個月轉手,獲利50萬元,在市場上傳為美談。
美聯澳門行政總裁張一輝預料,今年發展商推出的新盤,呎價大多會以壹號湖畔為指標,甚至會因應新樓盤所處位置及景觀向上調升,而客源除了一部分本地用家,港資、外資及內地人士依然穩占市場主力地位。
 
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