 王武 ／文
研究澳門樓盤的客源變化，會有不大不小的發現。2003年底是這個變化的分界線。有統計顯示：這之前，幾乎所有的買家都為澳門本地人；到2004~2005年，澳門人買樓的比例減為70%，港人為15%，其餘15%由內地及其它地方人士購買。2006~2007年，本地購樓者已減到60%，大部分澳門人持觀望態度，香港投資者也減至10%，而中國內地投資者則上升至20%，其他地方人士占到10%。
客源多元化
一位澳門地產業的行家認為，說外來買家撐高了澳門的樓價也不 為過。
預定今年下半年入夥的寰宇天下，在向外界推售上最有代表性。兩年前開盤發售時，開發商中海地產特地安排了中、美、俄、澳、印、韓等8個國家的模特兒，分別穿著各自國家的特色服裝在售樓處作現場表演，並在樣板房裏擺出各種甫士供看房者拍照，給人以這個豪宅富有國際化氣質的感覺。
中海地產董事總經理游偉光當時接受記者採訪時表示：“目前的投資機遇，可算是澳門開埠400多年來前所未見的，而我們在這個時候傾力打造這一當地豪宅項目，就是希望吸引到世界各地的買家前來認購，我們對這一‘國際化’非常有信心。”他還透露，這個豪宅項目還未開售時就已受到各界熱捧，更吸引了全球12個國家及地區投資者的認購，特別是當年8月中旬展示廳都沒有建好時，就有一位美國證券行的高級員工僅僅只看了樓盤資料就當場購買，之後還介紹了其澳洲、英國的朋友購買，結果該批外國投資者一口氣就購入了30個“寰宇天下”單位。真耶？假耶？外人自然無從知曉。但確實從那時起，但凡有新的豪宅樓盤發售，無不以吸引外埠的買家為能事。
由於擁有15萬平方尺國際級會所，設計及佈局均具創新意念，當初共有1021個單位的寰宇天下發售時，售價從1,500元/呎到2,500元/呎不等，標準層單位面積從1100到1850呎，上車價動輒200多萬到300萬元，本地人的反應是“好貴哦！”。250個供內購單位元開盤前已全部售罄，其中國際性投資者占46%，香港人占54%。真正投入市場後，本地的買家確實很少。據地產中介說，主要是當地人認為樓盤所在的位置並不理想，對樓價的承受力不足則是另一個原因。
價高不愁賣
澳門的樓價尤其是新開盤的豪宅一路上升，當初寰宇天下1,500元/呎到2,500元/呎的價位已不算“天價”。半年後，地處氹仔城區的濠庭都會發售均價約為1,900~2,000元/呎；一年後，孫逸仙博士大馬路上的百利寶花園售價1,500~2,500，位於新口岸高美士街的鳳凰台花園，單價是1,700~2,800元/呎。其中，叫價最豪的是去年第四季開始出售樓花的壹號湖畔，平均呎價為4,500元以上，創下澳門分層豪宅有史以來的最高價位。
儘管新開樓盤叫價一個比一個高，但銷情不俗，大多因為來自其他地區的買家追捧。以濠庭都會的成交宗數為例，據代理商介紹，約四成購房者為境外投資者，其中約3成為中國內地投資者，其他有來自馬來西亞、香港、澳洲、美國、俄羅斯、加拿大等地的投資者。壹號湖畔儘管離交樓尚有3年，還是有不少外來買家前來入票落定。在香港工作了14年的羅伯特，是一家專門提供技術支援服務的美國企業的亞洲區總裁，因為公務到過澳門幾次。前不久，他購入壹號湖畔一個500萬元的單位。別人問他為何要買，他回答“因為澳門市很熱”；又問會一直熱下去嗎，他說“不知道”，到3年後收了樓再講。
澳門樓市炙手可熱，繼續加熱的大都是外來者。每逢週末和節假日，在一些高質素樓盤進出看房的，有許多是內地來的投資移民申請人，常常是兩三天甚至一天看下來，就決定購入價格數百萬的單位。除了內地來的投資移民是相當可觀的市場購買力之外，還有不少其他地區象羅伯特那樣的衝動型投資者。當然，其中也不乏短線進出的炒家。香港資深投資人黎汝遠在壹號湖畔開售時，購入一大一細兩個單位，大單位不到3個月轉手，獲利50萬元，在市場上傳為美談。
美聯澳門行政總裁張一輝預料，今年發展商推出的新盤，呎價大多會以壹號湖畔為指標，甚至會因應新樓盤所處位置及景觀向上調升，而客源除了一部分本地用家，港資、外資及內地人士依然穩占市場主力地位。
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