近期，澳門市場有數個一手盤推出，銷情報捷，反應資金並未流出本澳市場。

文  曾凱菲

受政府推出多番遏抑樓價措施影響，根據統計暨普查局資料顯示，本澳今年第三季樓宇單位成交量同比下跌71.1%，本澳樓市過去半年都沒有起色。在澳門置業、投資意欲下降的氛圍內，澳人置業的第二選擇珠海樓市同樣沒有起色。上月，珠海香洲限購令頒佈，澳人雖不在限購令範圍內，但是也影響其投資內地的意欲，故資金仍留守澳門樓市。

按已繳納物業轉移印花稅數據統計，本澳今年第3季成交樓宇單位為3,738個，金額為96.2億元澳門幣（下同），按季分別下跌71.1%及75.2%；當中住宅單位有2,194個，金額為59.2億元，按季跌幅分別為73.4%及82.2%。澳門的樓市過去半年受政府抑樓價政策連番打擊，成交量和總成交金額均告慘跌，炒賣潮暫時停止，但用家也未能真正受惠，樓價水平回落幅度不大。

由於地理位置相近，以及澳人與內地關係密切，澳、珠物業價格有一定差距等眾多因素影響，內地多個發展商瞄準澳人作銷售對象。自2004年澳門樓價升溫起，珠海一直是澳門人在本地不動產投資以外的首選。

近年來，人民幣升值，澳門樓價持續升溫，不少澳人移居珠海，或者有在澳門工作的內地僱員搬回珠海居住，加上橫琴項目得到珠澳兩地政府的大力支持，發展商更加看準澳人的口袋，推出「買樓送珠澳兩地車牌」作招徠，吸引澳人北上置業，而澳人在珠海的置業地區，也由當初的吉大、拱北等較近的拱北口岸區域，一直上移至香洲、坦洲、斗門。

相比來看，澳門樓價第3季整體住宅單位每平方米（實用面積）平均成交價為36,345元，而珠海近拱北關口的優質樓盤，只是2萬多元人民幣，距離澳門較遠的香洲區也只是8,500-9,000元人民幣。今年，珠海的樓價雖然升了5%，但由於珠海與澳門的樓價仍有一定差距，100至150萬元人民幣便可以有套較優質物業，所以對澳人來說較具吸引力。 即使年初珠海推出措施，銀行收緊借貸，澳人仍喜到珠海投資，以此作為長線投資之選。

限購令下移戰鄰近城市

珠海市財政局日前公佈的數據顯示，今年第一季度珠海購房的消費者中，本地居民佔24.28%，省內佔13.2%，省外佔48.9%，港澳地區佔12.89%，國外佔0.72%。珠海市全市新建住房價格為11,028元人民幣/平方米，比去年上漲8.47%。雖然政府認為珠海整體樓價仍健康，但還是在今年11月1日再推出第二輪限購令。是次限購令針對香洲區，限令香洲有繳納一年以上社保的非本地居民只能購買一套住房，同時對於發展商也作出限制，要求新建樓房售價不能高於11,285元/平方米(人民幣)。珠海成為國內首個實行“雙限”政策的城市。

有市場人士表示，雙限令成效要中長期才能得以明顯體現。按過往情況，推出限購令後可能會令該城市樓市搶購情況暫緩，但另一方面，又會令炒賣或搶購潮移至鄰近未受限購令管制的城市。以廣州、佛山為例，限購後廣州的炒賣潮轉戰其他二綫城市。雙限令下的珠海，炒賣潮是否將會後移？業者估計，坦洲、斗門將會是新一輪的置業旺地。去年，數個坦洲樓盤都不乏澳人業主。

資金仍聚焦澳門

地產業人士又指出，限購令針對的是內地居民，港澳居民暫不被列入其中，加上人民幣升值，以自住或渡假角度，對於澳人北上置業影響不大，只是炒家會受到影響。

美聯澳門行政總裁張一輝指出，香洲限購令推出後，未看到對澳門樓市有影響，資金仍留守澳門。但限購令會令到珠海樓宇出售的零活性降低，張一輝表示，限購令讓澳人對北上置業持觀望態度，投資時更為謹慎。但對於有珠澳兩地車牌需求的人士來說，限購令對他們北上置業的意欲未必會有大的影響，他們或會選購離珠海較遠且未受限購令管制的地區，如金灣、斗門等。

過去大半年，澳門樓市一直淡靜，市場雖累積了一定的購買力，內地也有不少優質極具吸引力的條件是面向澳人業主，但大部份資金仍留守澳門，靜觀其變。近期，澳門市場也有數個一手樓盤推出，張一輝表示，一手樓的銷情在市場累積了近半年的購買力後，加上供應量有限，銷情報捷。買家當中，九成是用家，反映資金未有受政策影響而流出本澳市場。